Quels sont les conséquences sur la valeur marchande d’avoir un bâtiment érigé sur un terrain contaminé?
De façon générale, un constat de contamination n’est pas une bonne nouvelle car l’évaluateur agréé soustraira de la valeur marchande obtenue pour un bâtiment donné, le coût de la décontamination des sols. Le calcul habituel sera le suivant :
Valeur marchande = 1 000 000 $ pour le bâtiment avec le terrain
Moins Coût de décontamination = 1 000 000 $ (le terrain industriel est contaminé de bord en bord !)
Valeur marchande telle quelle = 0 $
Dans ce cas précis, le financement du bâtiment posera un problème au niveau de la banque. Toutefois, dans le cas d’une contestation de taxes, le compte de taxe pourrait être réduit à zéro puisque la valeur marchande est réduite à zéro. Pour le propriétaire, cela représente donc une immense économie sur une longue période de temps.
Un sol contaminé sera donc un bienfait pour certains… et une bien mauvaise nouvelles pour d’autres!
Jean Lauzier, M.Sc., É.A., Président d’Eximmo Montréal, jean.lauzier@eximmo.ca, www.eximmomontreal.com, 514-899-0823
