1. Êtes-vous trop âgé pour souscrire à une hypothèque?
  2. Cinq mesures à prendre pour faciliter l’achat de votre première demeure
  3. Il faut avoir des finances en béton pour acheter sa première maison
  4. Une hypothèque sous les 1 % !
  5. Acheter une nouvelle résidence avant d’avoir vendu sa maison, est-ce une bonne idée?
  6. Les rénovations vertes ont la cote chez les propriétaires
  7. Investissement immobilier: élargir ses horizons
  8. Comment déduire ses intérêts hypothécaires de ses revenus
  9. Faut-il craindre une hausse de saisies de maisons
  10. La valeur municipale de votre propriété, un mauvais indicateur
  11. Vendre son chalet pour 1$, c’est pas une bonne idée
  12. Tout beau, tout neuf?
  13. Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ou vaut-il mieux attendre?
  14. Votre notaire s’invite à la maison via la technologie
  15. Faut-il un architecte ou un ingénieur pour vos rénovations?
  16. 9 raisons pourquoi vous devriez investir en immobilier
  17. Un chalet ne s’assure pas comme une maison
  18. L’immobilier est-il trop risqué?
  19. Exotisme au jardin
  20. Malgré la crise sanitaire, les prix progressent sur le marché immobilier résidentiel québécois au deuxième trimestre
  21. Inviter les oiseaux chez soi
  22. Acheter un condo pour les études, un projet qu’il faut très bien planifier
  23. Faire la paix avec les insectes du potager
  24. Votre syndicat de condo a-t-il un fonds d’autoassurance?
  25. Cueillir ses fines herbes
  26. Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos assurances?
  27. Comment régler le problème de la maison lors d’une séparation
  28. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  29. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  30. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  31. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  32. Déménager sans trop jeter
  33. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  34. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  35. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  36. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  37. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  38. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  39. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  40. Acheter une maison pendant la pandémie
  41. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  42. Accès refusé à son futur condo
  43. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  44. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  45. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  46. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  47. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  48. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  49. Prévenir les dégâts d’eau
  50. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  51. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  52. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  53. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  54. L’immobilier au temps de la COVID-19
  55. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  56. COVID-19 et vos transactions immobilières
  57. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  58. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  59. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  60. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  61. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  62. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  63. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  64. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  65. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  66. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  67. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  68. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  69. Quelques solutions d’insonorisation
  70. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  71. Les avantages de l’intérêt décomposé
  72. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  73. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  74. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  75. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  76. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  77. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  78. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  79. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  80. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  81. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  82. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  83. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  84. Une assurance en cas de loyer non payé
  85. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  86. Contester son évaluation municipale
  87. Les « essentiels » d’un bon contrat
  88. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  89. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  90. Rénover: avec ou sans locataires?
  91. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  92. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  93. Engranger des revenus en louant sa maison
  94. Mesurer la qualité de l’air
  95. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  96. TOP 10 Septembre 2018
  97. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  98. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  99. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  100. La grande vie dans une plus petite maison
  101. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  102. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  103. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  104. Quand ça craque de partout
  105. TOP 10 Juillet 2018
  106. TOP 10 Juin 2018
  107. La grande vie dans une plus petite maison
  108. S’organiser pour la rentrée
  109. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  110. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  111. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  112. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  113. Quand la banque refuse de financer votre maison
  114. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  115. Comment calculer mon ratio d’endettement
  116. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  117. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  118. Petit espace, grandes idées
  119. Une terrasse durable
  120. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  121. Toujours plus chers les loyers montréalais
  122. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  123. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  124. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  125. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  126. Déménagement: par où commencer?
  127. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  128. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  129. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  130. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  131. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  132. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  133. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  134. 15 frais de déménagement à surveiller
  135. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  136. Le coût de vieillir chez soi
  137. TOP 10 Mai 2018
  138. Un écran de verdure
  139. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  140. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  141. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  142. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  143. Des voisins dans la cour
  144. 8 idées de rangements pour la maison
  145. La maçonnerie nous parle
  146. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  147. Le soleil à l’intérieur
  148. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  149. Un «drain français» encore efficace?
  150. Devrais-je démolir ma maison?
  151. Une chambre, plusieurs enfants
  152. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
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  154. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  155. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  156. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  157. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  158. Partir du bon pied
  159. La joie du cannabis en copropriété
  160. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
  161. Acheter un appartement sur plan
  162. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  163. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  164. Chaud dedans, froid dehors
  165. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
  166. Condo: le prix médian du pi2 explose à Montréal
  167. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
  168. Ce design qui nous veut du bien
  169. Sournois barrages de glace sur la toiture
  170. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
  171. Perd-on à utiliser le RAP?
  172. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  173. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  174. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  175. Creuser pour agrandir le sous-sol
  176. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  177. Amiante, où te caches-tu?
  178. Des décorations faites maison
  179. Chauffage: dehors, le froid!
  180. Insaisissables sources d’irritation sonores
  181. Remettre les clés de sa maison à la banque
  182. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  183. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  184. Acheter du tout fait
  185. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  186. Vendre pour acheter sans tracas
  187. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  188. Acheter une maison de vétéran
  189. Transactions: revoici la surenchère
  190. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  191. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  192. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  193. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  194. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  195. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  196. Jeunes et propriétaires
  197. Préparer la visite d’un inspecteur
  198. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  199. Une chambre d’enfant où grandir
  200. Le flip immobilier: est-ce légal?
  201. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  202. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  203. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  204. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  205. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  206. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  207. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  208. Une maison écologique est-elle économique?
  209. De dalles et de verdure
  210. Domotique: vague britannique en vue
  211. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  212. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  213. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  214. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  215. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  216. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  217. Le taux directeur repart à la hausse
  218. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  219. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  220. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  221. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  222. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  223. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  224. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  225. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  226. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  227. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  228. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  229. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  230. Droit de retrait et droit de préemption
  231. Réussir en immobilier sans argent ni crédit
  232. Puis-je m’offrir un condo ayant des frais d’entretien élevé ?
  233. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  234. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  235. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  236. Foyer : raviver la flamme
  237. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  238. Joyeuses fêtes et bonne année!
  239. Interdiction d’animaux
  240. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  241. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  242. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  243. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  244. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  245. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  246. Condo écolo!
  247. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  248. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  249. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  250. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  251. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  252. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  253. Luxe au cosmopolis!
  254. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  255. Attention avant d’abattre un arbre!
  256. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  257. Évitez le cauchemar des rénovations!
  258. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  259. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  260. La préparation de votre planification successorale
  261. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  262. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  263. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  264. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  265. Déménager sans soucis
  266. Comment choisir sa maison de retraite?
  267. Statistiques encourageantes CIGM
  268. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  269. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  270. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  271. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  272. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  273. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  274. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  275. Accession à la propriété en dix étapes
  276. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  277. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  278. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  279. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  280. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  281. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  282. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  283. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  284. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  285. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  286. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  287. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  288. Location de votre condo : une bonne idée ?
  289. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  290. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  291. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  292. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  293. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  294. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  295. C’est de valeur !
  296. Piquetage et bornage d’un terrain
  297. L’ère du condo
  298. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  299. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  300. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  301. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  302. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  303. Résiliation surprise de votre bail commercial
  304. Reprise de finance 101
  305. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  306. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  307. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  308. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  309. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  310. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  311. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  312. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  313. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  314. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  315. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  316. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  317. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  318. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  319. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  320. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  321. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  322. badmlsphotos.com
  323. Profession : gestionnaire immobilier
  324. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  325. Reprise de finance : diminution en 2012
  326. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  327. Comment identifier un vice caché?
  328. Évaluateur vs Inspecteur
  329. Home Staging : par ou commencer?
  330. Clés pour un déménagement réussi
  331. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  332. Des rénovations payantes et d’autres moins
  333. Vu en région ( reprise )
  334. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  335. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  336. L’inspection pré-achat
  337. L’application “MONTRÉAL AVANT” un voyage dans le temps
  338. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  339. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  340. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  341. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  342. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  343. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Article par Joanie Fontaine @ Les Affaires


La vigueur du marché immobilier en a surpris plus d’un cette année. La progression de l’emploi a plus que compensé le ralentissement qu’auraient pu causer les resserrements hypothécaires.

Avec la fin de l’année qui approche, il est maintenant le temps de voir ce que 2018 nous réservera. Quels sont les facteurs à surveiller ?

L’emploi soutiendra la demande de logements

Le taux de chômage (5,4% en novembre 2017 selon les données publiées par Statistique Canada) n’a jamais été aussi bas au Québec depuis qu’il est calculé, c’est-à-dire 1976. L’emploi devrait continuer d’afficher de bonnes statistiques en 2018 grâce, entre autres, aux projets d’infrastructures d’envergures dans la grande région de Montréal. Les chantiers du REM, du pont Champlain et de Turcot génèreront encore plusieurs emplois au cours des prochaines années.

D’un autre côté, les négociations concernant les accords de l’ALENA seront à surveiller en 2018 et demeurent un facteur d’incertitude. Malgré ce risque, l’emploi devrait poursuivre sa lancée en 2018 et donc soutenir la demande de logements.

Est-ce qu’il y aura des acheteurs pour nos vieilles maisons ?

Avec la bonne tenue de l’emploi, une plus grande proportion des ménages pourrait être tentée de devenir propriétaire en 2018, mais encore faut-il qu’ils en soient à un stade de leur vie propice à l’achat. Certaines régions font face à un vieillissement de population qui se traduit par un faible nombre de jeunes ménages.

En 2016, dans la région Gaspésie-île-de-la-Madeleine, il y avait 0,85 personne âgée de 25 à 34 ans pour chaque sexagénaire. Ainsi, peu de ménages se situent dans la tranche d’âge de la majorité des nouveaux acheteurs potentiels par rapport au nombre de ménages qui sont en âge d’être des vendeurs potentiels. Un tel ratio implique généralement un marché où l’offre de propriétés est grande relativement à la demande, ce qui limite la croissance des prix.

Avec des ratios inférieurs à 1,2 personne de 25 à 34 ans pour chaque individu de 70 à 79 ans, les régions du Bas-Saint-Laurent et de la Maurice risquent également d’être moins dynamiques que d’autres au cours des prochaines années.

À l’opposé, les régions administratives de Montréal et de l’Outaouais comptent plus de 2 personnes âgées entre la mi-vingtaine et la mi-trentaine pour chaque sexagénaire. D’ailleurs, ces deux régions ont été parmi les plus dynamiques en 2017. Elles devraient continuer de se distinguer en 2018 étant donné leur bassin important d’acheteurs potentiels au cours des prochaines années.

De plus, Montréal attire une majorité des migrants au Québec. Même si ceux-ci augmentent principalement la demande de logements locatifs à leur arrivée, ils ont tout de même une certaine incidence sur le marché de la copropriété et de l’unifamiliale.

L’augmentation des taux se poursuivra en 2018

La semaine dernière la banque centrale américaine (Fed) augmentait ses taux d’intérêt pour une 3e fois cette année pour les établir dans la fourchette de 1,25% à 1,50%. La Banque du Canada, pour sa part, a laissé sa politique monétaire inchangée en début décembre après deux hausses survenues plus tôt dans l’année pour atteindre un taux directeur de 1%.

Le taux préférentiel s’est ajusté aux hausses et se trouve maintenant à 3,20% au Canada. Si d’autres augmentations du taux directeur surviennent en 2018, ce qui est très probable, le taux préférentiel grimpera ce qui touchera tous les ménages ayant une hypothèque à taux variables.

Les taux d’intérêt hypothécaires fixes de 5 ans, pour leur part, dépendent grandement de l’évolution des taux obligataires canadiens et américains. Or, dans une trame de fond de hausses de taux directeur, ceux-ci risquent d’augmenter. Le taux hypothécaire ordinaire 5 ans publié par la Banque du Canada est actuellement de 4,99% et selon les prévisions de taux de détail de Desjardins, celui-ci devrait se situer entre 4,90% et 5,40% au 2e trimestre de 2018. Rappelons qu’avec les nouvelles règles hypothécaires, une majorité de ménages doit maintenant se qualifier pour leur emprunt hypothécaire en considérant ce taux.

Les hausses de taux hypothécaire attendues au cours de 2018 risquent de limiter le montant que certains ménages pourront (ou voudront) payer pour une propriété et, par le fait même, ralentir la progression des prix sur le marché.

Un autre resserrement hypothécaire

Une nouvelle restriction du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) entrera en vigueur dès le 1er janvier 2018. À partir de cette date, les prêts hypothécaires non assurés devront subir un test de simulation de crise (un « stress test » a déjà été appliqué à l’automne 2016 pour les prêts assurés). Ainsi, les ratios d’amortissement brut et total de la dette seront calculés avec le plus élevé du taux consenti par le prêteur plus 2% ou le taux des prêts hypothécaires ordinaires affiché par la Banque du Canada. Ces nouvelles mesures toucheront les ménages ayant une mise de fonds supérieure à 20% en limitant leur capacité d’emprunt.

Cette réglementation cherche à préparer les emprunteurs à d’éventuelles croissances de taux, mais devrait avoir un impact très modéré sur l’ensemble du marché immobilier au Québec. À noter que le changement législatif pourrait causer une hausse de ventes en décembre puisque certains ménages pourraient vouloir échapper à la nouvelle règle.

Il est difficile de déterminer si d’autres mesures pourraient être annoncées en 2018. Par contre, avec le ralentissement du marché immobilier à Toronto au cours des 6 derniers mois, les pressions pour ajouter de nouvelles restrictions à l’emprunt s’amenuisent.

Bref, malgré les augmentations de taux et le resserrement hypothécaire, la bonne tenue de l’emploi et l’immigration devrait continuer de stimuler la demande de logements. La croissance risque cependant d’être plus modeste dans certaines régions éloignées où le contexte démographique avantage plus les acheteurs que les vendeurs. Pour mieux établir les tendances pour 2018, il faut aussi regarder l’évolution de l’offre de logements.

L’offre de propriétés

Le marché s’est resserré au 3e trimestre de 2017 avec moins de logements achevés et non écoulés par rapport à la même période en 2016, selon les données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). La réduction du nombre de propriétés neuves invendues implique une contraction de l’offre actuelle.

Par contre, les mises en chantier sont en hausses cette année ce qui devrait ajouter de nouvelles propriétés et limiter la décroissance de l’offre. Au cours des trois premiers trimestres de 2017, 7466 copropriétés et 7724 habitations détenues en propriété absolue ont été mises en chantier dans les grands centres urbains du Québec selon les données de la SCHL. Par rapport à 2016, cela représente 26% plus de mises en chantier de copropriétés et une hausse de 2% des mises en chantier des logements en propriété absolue.

Les conséquences pour le marché immobilier

Au final, les perspectives sont bonnes pour le marché immobilier pour l’année à venir surtout grâce à un marché de l’emploi dynamique. Les ventes et les prix devraient augmenter modérément pour l’ensemble du Québec. Par contre, la situation sera plus difficile dans certaines régions du Québec plus éloignées où les perspectives démographiques avantagent les acheteurs.

Pour la région montréalaise, la hausse des prix devrait être plus forte pour les unifamiliales que pour les copropriétés puisque le nombre de nouvelles habitations par rapport au parc immobilier actuel croît davantage pour ce type de bâtiments.

Le marché devrait donc poursuivre sa croissance des deux dernières années en 2018. Le rythme risque cependant d’être plus modéré étant donné que les taux d’intérêt augmenteront probablement au cours de l’année.

Entre temps, n’hésitez pas à consulter le radar immobilier de JLR pour plus d’information sur le marché immobilier dans votre région.

Article original

Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

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