1. Comment régler le problème de la maison lors d’une séparation
  2. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  3. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  4. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  5. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  6. Déménager sans trop jeter
  7. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  8. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  9. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  10. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  11. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  12. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  13. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  14. Acheter une maison pendant la pandémie
  15. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  16. Accès refusé à son futur condo
  17. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  18. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  19. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  20. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  21. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  22. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  23. Prévenir les dégâts d’eau
  24. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  25. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  26. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  27. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  28. L’immobilier au temps de la COVID-19
  29. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  30. COVID-19 et vos transactions immobilières
  31. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  32. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  33. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  34. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  35. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  36. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  37. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  38. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  39. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  40. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  41. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  42. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  43. Quelques solutions d’insonorisation
  44. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  45. Les avantages de l’intérêt décomposé
  46. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  47. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  48. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  49. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  50. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  51. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  52. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  53. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  54. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  55. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  56. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  57. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  58. Une assurance en cas de loyer non payé
  59. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  60. Contester son évaluation municipale
  61. Les « essentiels » d’un bon contrat
  62. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  63. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  64. Rénover: avec ou sans locataires?
  65. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  66. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  67. Engranger des revenus en louant sa maison
  68. Mesurer la qualité de l’air
  69. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  70. TOP 10 Septembre 2018
  71. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  72. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  73. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  74. La grande vie dans une plus petite maison
  75. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  76. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  77. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  78. Quand ça craque de partout
  79. TOP 10 Juillet 2018
  80. TOP 10 Juin 2018
  81. La grande vie dans une plus petite maison
  82. S’organiser pour la rentrée
  83. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  84. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  85. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  86. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  87. Quand la banque refuse de financer votre maison
  88. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  89. Comment calculer mon ratio d’endettement
  90. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  91. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  92. Petit espace, grandes idées
  93. Une terrasse durable
  94. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  95. Toujours plus chers les loyers montréalais
  96. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  97. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  98. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  99. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  100. Déménagement: par où commencer?
  101. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  102. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  103. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  104. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  105. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  106. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  107. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  108. 15 frais de déménagement à surveiller
  109. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  110. Le coût de vieillir chez soi
  111. TOP 10 Mai 2018
  112. Un écran de verdure
  113. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  114. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  115. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  116. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  117. Des voisins dans la cour
  118. 8 idées de rangements pour la maison
  119. La maçonnerie nous parle
  120. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  121. Le soleil à l’intérieur
  122. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  123. Un «drain français» encore efficace?
  124. Devrais-je démolir ma maison?
  125. Une chambre, plusieurs enfants
  126. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
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  128. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  129. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  130. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  131. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  132. Partir du bon pied
  133. La joie du cannabis en copropriété
  134. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
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  136. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  137. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  138. Chaud dedans, froid dehors
  139. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
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  141. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
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  143. Sournois barrages de glace sur la toiture
  144. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
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  146. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  147. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  148. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  149. Creuser pour agrandir le sous-sol
  150. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  151. Amiante, où te caches-tu?
  152. Des décorations faites maison
  153. Chauffage: dehors, le froid!
  154. Insaisissables sources d’irritation sonores
  155. Remettre les clés de sa maison à la banque
  156. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  157. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  158. Acheter du tout fait
  159. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  160. Vendre pour acheter sans tracas
  161. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  162. Acheter une maison de vétéran
  163. Transactions: revoici la surenchère
  164. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  165. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  166. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  167. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  168. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  169. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  170. Jeunes et propriétaires
  171. Préparer la visite d’un inspecteur
  172. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  173. Une chambre d’enfant où grandir
  174. Le flip immobilier: est-ce légal?
  175. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  176. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  177. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  178. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  179. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  180. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  181. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  182. Une maison écologique est-elle économique?
  183. De dalles et de verdure
  184. Domotique: vague britannique en vue
  185. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  186. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  187. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  188. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  189. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  190. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  191. Le taux directeur repart à la hausse
  192. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  193. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  194. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  195. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  196. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  197. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  198. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  199. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  200. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  201. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  202. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  203. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  204. Droit de retrait et droit de préemption
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  207. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  208. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  209. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  210. Foyer : raviver la flamme
  211. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  212. Joyeuses fêtes et bonne année!
  213. Interdiction d’animaux
  214. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  215. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  216. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  217. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  218. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  219. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  220. Condo écolo!
  221. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  222. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  223. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  224. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  225. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  226. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  227. Luxe au cosmopolis!
  228. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  229. Attention avant d’abattre un arbre!
  230. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  231. Évitez le cauchemar des rénovations!
  232. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  233. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  234. La préparation de votre planification successorale
  235. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  236. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  237. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  238. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  239. Déménager sans soucis
  240. Comment choisir sa maison de retraite?
  241. Statistiques encourageantes CIGM
  242. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  243. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  244. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  245. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  246. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  247. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  248. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  249. Accession à la propriété en dix étapes
  250. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  251. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  252. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  253. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  254. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  255. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  256. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  257. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  258. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  259. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  260. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  261. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  262. Location de votre condo : une bonne idée ?
  263. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  264. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  265. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  266. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  267. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  268. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  269. C’est de valeur !
  270. Piquetage et bornage d’un terrain
  271. L’ère du condo
  272. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  273. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  274. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  275. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  276. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  277. Résiliation surprise de votre bail commercial
  278. Reprise de finance 101
  279. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  280. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  281. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  282. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  283. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  284. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  285. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  286. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  287. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  288. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  289. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  290. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  291. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  292. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  293. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  294. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  295. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  296. badmlsphotos.com
  297. Profession : gestionnaire immobilier
  298. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  299. Reprise de finance : diminution en 2012
  300. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  301. Comment identifier un vice caché?
  302. Évaluateur vs Inspecteur
  303. Home Staging : par ou commencer?
  304. Clés pour un déménagement réussi
  305. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  306. Des rénovations payantes et d’autres moins
  307. Vu en région ( reprise )
  308. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  309. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  310. L’inspection pré-achat
  311. L’application « MONTRÉAL AVANT » un voyage dans le temps
  312. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  313. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  314. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  315. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  316. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  317. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Article par Joanie Fontaine @ Les Affaires


La vigueur du marché immobilier en a surpris plus d’un cette année. La progression de l’emploi a plus que compensé le ralentissement qu’auraient pu causer les resserrements hypothécaires.

Avec la fin de l’année qui approche, il est maintenant le temps de voir ce que 2018 nous réservera. Quels sont les facteurs à surveiller ?

L’emploi soutiendra la demande de logements

Le taux de chômage (5,4% en novembre 2017 selon les données publiées par Statistique Canada) n’a jamais été aussi bas au Québec depuis qu’il est calculé, c’est-à-dire 1976. L’emploi devrait continuer d’afficher de bonnes statistiques en 2018 grâce, entre autres, aux projets d’infrastructures d’envergures dans la grande région de Montréal. Les chantiers du REM, du pont Champlain et de Turcot génèreront encore plusieurs emplois au cours des prochaines années.

D’un autre côté, les négociations concernant les accords de l’ALENA seront à surveiller en 2018 et demeurent un facteur d’incertitude. Malgré ce risque, l’emploi devrait poursuivre sa lancée en 2018 et donc soutenir la demande de logements.

Est-ce qu’il y aura des acheteurs pour nos vieilles maisons ?

Avec la bonne tenue de l’emploi, une plus grande proportion des ménages pourrait être tentée de devenir propriétaire en 2018, mais encore faut-il qu’ils en soient à un stade de leur vie propice à l’achat. Certaines régions font face à un vieillissement de population qui se traduit par un faible nombre de jeunes ménages.

En 2016, dans la région Gaspésie-île-de-la-Madeleine, il y avait 0,85 personne âgée de 25 à 34 ans pour chaque sexagénaire. Ainsi, peu de ménages se situent dans la tranche d’âge de la majorité des nouveaux acheteurs potentiels par rapport au nombre de ménages qui sont en âge d’être des vendeurs potentiels. Un tel ratio implique généralement un marché où l’offre de propriétés est grande relativement à la demande, ce qui limite la croissance des prix.

Avec des ratios inférieurs à 1,2 personne de 25 à 34 ans pour chaque individu de 70 à 79 ans, les régions du Bas-Saint-Laurent et de la Maurice risquent également d’être moins dynamiques que d’autres au cours des prochaines années.

À l’opposé, les régions administratives de Montréal et de l’Outaouais comptent plus de 2 personnes âgées entre la mi-vingtaine et la mi-trentaine pour chaque sexagénaire. D’ailleurs, ces deux régions ont été parmi les plus dynamiques en 2017. Elles devraient continuer de se distinguer en 2018 étant donné leur bassin important d’acheteurs potentiels au cours des prochaines années.

De plus, Montréal attire une majorité des migrants au Québec. Même si ceux-ci augmentent principalement la demande de logements locatifs à leur arrivée, ils ont tout de même une certaine incidence sur le marché de la copropriété et de l’unifamiliale.

L’augmentation des taux se poursuivra en 2018

La semaine dernière la banque centrale américaine (Fed) augmentait ses taux d’intérêt pour une 3e fois cette année pour les établir dans la fourchette de 1,25% à 1,50%. La Banque du Canada, pour sa part, a laissé sa politique monétaire inchangée en début décembre après deux hausses survenues plus tôt dans l’année pour atteindre un taux directeur de 1%.

Le taux préférentiel s’est ajusté aux hausses et se trouve maintenant à 3,20% au Canada. Si d’autres augmentations du taux directeur surviennent en 2018, ce qui est très probable, le taux préférentiel grimpera ce qui touchera tous les ménages ayant une hypothèque à taux variables.

Les taux d’intérêt hypothécaires fixes de 5 ans, pour leur part, dépendent grandement de l’évolution des taux obligataires canadiens et américains. Or, dans une trame de fond de hausses de taux directeur, ceux-ci risquent d’augmenter. Le taux hypothécaire ordinaire 5 ans publié par la Banque du Canada est actuellement de 4,99% et selon les prévisions de taux de détail de Desjardins, celui-ci devrait se situer entre 4,90% et 5,40% au 2e trimestre de 2018. Rappelons qu’avec les nouvelles règles hypothécaires, une majorité de ménages doit maintenant se qualifier pour leur emprunt hypothécaire en considérant ce taux.

Les hausses de taux hypothécaire attendues au cours de 2018 risquent de limiter le montant que certains ménages pourront (ou voudront) payer pour une propriété et, par le fait même, ralentir la progression des prix sur le marché.

Un autre resserrement hypothécaire

Une nouvelle restriction du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) entrera en vigueur dès le 1er janvier 2018. À partir de cette date, les prêts hypothécaires non assurés devront subir un test de simulation de crise (un « stress test » a déjà été appliqué à l’automne 2016 pour les prêts assurés). Ainsi, les ratios d’amortissement brut et total de la dette seront calculés avec le plus élevé du taux consenti par le prêteur plus 2% ou le taux des prêts hypothécaires ordinaires affiché par la Banque du Canada. Ces nouvelles mesures toucheront les ménages ayant une mise de fonds supérieure à 20% en limitant leur capacité d’emprunt.

Cette réglementation cherche à préparer les emprunteurs à d’éventuelles croissances de taux, mais devrait avoir un impact très modéré sur l’ensemble du marché immobilier au Québec. À noter que le changement législatif pourrait causer une hausse de ventes en décembre puisque certains ménages pourraient vouloir échapper à la nouvelle règle.

Il est difficile de déterminer si d’autres mesures pourraient être annoncées en 2018. Par contre, avec le ralentissement du marché immobilier à Toronto au cours des 6 derniers mois, les pressions pour ajouter de nouvelles restrictions à l’emprunt s’amenuisent.

Bref, malgré les augmentations de taux et le resserrement hypothécaire, la bonne tenue de l’emploi et l’immigration devrait continuer de stimuler la demande de logements. La croissance risque cependant d’être plus modeste dans certaines régions éloignées où le contexte démographique avantage plus les acheteurs que les vendeurs. Pour mieux établir les tendances pour 2018, il faut aussi regarder l’évolution de l’offre de logements.

L’offre de propriétés

Le marché s’est resserré au 3e trimestre de 2017 avec moins de logements achevés et non écoulés par rapport à la même période en 2016, selon les données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). La réduction du nombre de propriétés neuves invendues implique une contraction de l’offre actuelle.

Par contre, les mises en chantier sont en hausses cette année ce qui devrait ajouter de nouvelles propriétés et limiter la décroissance de l’offre. Au cours des trois premiers trimestres de 2017, 7466 copropriétés et 7724 habitations détenues en propriété absolue ont été mises en chantier dans les grands centres urbains du Québec selon les données de la SCHL. Par rapport à 2016, cela représente 26% plus de mises en chantier de copropriétés et une hausse de 2% des mises en chantier des logements en propriété absolue.

Les conséquences pour le marché immobilier

Au final, les perspectives sont bonnes pour le marché immobilier pour l’année à venir surtout grâce à un marché de l’emploi dynamique. Les ventes et les prix devraient augmenter modérément pour l’ensemble du Québec. Par contre, la situation sera plus difficile dans certaines régions du Québec plus éloignées où les perspectives démographiques avantagent les acheteurs.

Pour la région montréalaise, la hausse des prix devrait être plus forte pour les unifamiliales que pour les copropriétés puisque le nombre de nouvelles habitations par rapport au parc immobilier actuel croît davantage pour ce type de bâtiments.

Le marché devrait donc poursuivre sa croissance des deux dernières années en 2018. Le rythme risque cependant d’être plus modéré étant donné que les taux d’intérêt augmenteront probablement au cours de l’année.

Entre temps, n’hésitez pas à consulter le radar immobilier de JLR pour plus d’information sur le marché immobilier dans votre région.

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Luc Fournier
Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

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