1. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  2. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  3. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  4. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  5. Déménager sans trop jeter
  6. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  7. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  8. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  9. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  10. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  11. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  12. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  13. Acheter une maison pendant la pandémie
  14. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  15. Accès refusé à son futur condo
  16. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  17. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  18. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  19. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  20. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  21. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  22. Prévenir les dégâts d’eau
  23. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  24. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  25. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  26. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  27. L’immobilier au temps de la COVID-19
  28. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  29. COVID-19 et vos transactions immobilières
  30. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  31. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  32. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  33. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  34. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  35. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  36. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  37. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  38. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  39. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  40. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  41. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  42. Quelques solutions d’insonorisation
  43. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  44. Les avantages de l’intérêt décomposé
  45. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  46. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  47. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  48. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  49. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  50. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  51. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  52. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  53. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  54. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  55. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  56. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  57. Une assurance en cas de loyer non payé
  58. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  59. Contester son évaluation municipale
  60. Les « essentiels » d’un bon contrat
  61. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  62. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  63. Rénover: avec ou sans locataires?
  64. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  65. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  66. Engranger des revenus en louant sa maison
  67. Mesurer la qualité de l’air
  68. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  69. TOP 10 Septembre 2018
  70. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  71. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  72. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  73. La grande vie dans une plus petite maison
  74. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  75. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  76. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  77. Quand ça craque de partout
  78. TOP 10 Juillet 2018
  79. TOP 10 Juin 2018
  80. La grande vie dans une plus petite maison
  81. S’organiser pour la rentrée
  82. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  83. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  84. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  85. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  86. Quand la banque refuse de financer votre maison
  87. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  88. Comment calculer mon ratio d’endettement
  89. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  90. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  91. Petit espace, grandes idées
  92. Une terrasse durable
  93. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  94. Toujours plus chers les loyers montréalais
  95. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  96. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  97. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  98. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  99. Déménagement: par où commencer?
  100. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  101. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  102. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  103. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  104. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  105. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  106. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  107. 15 frais de déménagement à surveiller
  108. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  109. Le coût de vieillir chez soi
  110. TOP 10 Mai 2018
  111. Un écran de verdure
  112. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  113. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  114. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  115. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  116. Des voisins dans la cour
  117. 8 idées de rangements pour la maison
  118. La maçonnerie nous parle
  119. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  120. Le soleil à l’intérieur
  121. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  122. Un «drain français» encore efficace?
  123. Devrais-je démolir ma maison?
  124. Une chambre, plusieurs enfants
  125. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
  126. VENDU! 5700 Garnier # 321: Condo neuf de la Petite-Patrie, emplacement paisible à proximité de toutes les commodités!
  127. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  128. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  129. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  130. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  131. Partir du bon pied
  132. La joie du cannabis en copropriété
  133. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
  134. Acheter un appartement sur plan
  135. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  136. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  137. Chaud dedans, froid dehors
  138. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
  139. Condo: le prix médian du pi2 explose à Montréal
  140. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
  141. Ce design qui nous veut du bien
  142. Sournois barrages de glace sur la toiture
  143. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
  144. Perd-on à utiliser le RAP?
  145. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  146. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  147. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  148. Creuser pour agrandir le sous-sol
  149. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  150. Amiante, où te caches-tu?
  151. Des décorations faites maison
  152. Chauffage: dehors, le froid!
  153. Insaisissables sources d’irritation sonores
  154. Remettre les clés de sa maison à la banque
  155. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  156. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  157. Acheter du tout fait
  158. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  159. Vendre pour acheter sans tracas
  160. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  161. Acheter une maison de vétéran
  162. Transactions: revoici la surenchère
  163. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  164. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  165. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  166. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  167. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  168. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  169. Jeunes et propriétaires
  170. Préparer la visite d’un inspecteur
  171. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  172. Une chambre d’enfant où grandir
  173. Le flip immobilier: est-ce légal?
  174. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  175. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  176. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  177. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  178. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  179. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  180. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  181. Une maison écologique est-elle économique?
  182. De dalles et de verdure
  183. Domotique: vague britannique en vue
  184. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  185. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  186. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  187. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  188. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  189. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  190. Le taux directeur repart à la hausse
  191. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  192. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  193. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  194. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  195. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  196. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  197. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  198. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  199. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  200. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  201. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  202. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  203. Droit de retrait et droit de préemption
  204. Réussir en immobilier sans argent ni crédit
  205. Puis-je m’offrir un condo ayant des frais d’entretien élevé ?
  206. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  207. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  208. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  209. Foyer : raviver la flamme
  210. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  211. Joyeuses fêtes et bonne année!
  212. Interdiction d’animaux
  213. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  214. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  215. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  216. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  217. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  218. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  219. Condo écolo!
  220. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  221. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  222. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  223. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  224. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  225. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  226. Luxe au cosmopolis!
  227. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  228. Attention avant d’abattre un arbre!
  229. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  230. Évitez le cauchemar des rénovations!
  231. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  232. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  233. La préparation de votre planification successorale
  234. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  235. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  236. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  237. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  238. Déménager sans soucis
  239. Comment choisir sa maison de retraite?
  240. Statistiques encourageantes CIGM
  241. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  242. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  243. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  244. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  245. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  246. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  247. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  248. Accession à la propriété en dix étapes
  249. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  250. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  251. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  252. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  253. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  254. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  255. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  256. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  257. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  258. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  259. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  260. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  261. Location de votre condo : une bonne idée ?
  262. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  263. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  264. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  265. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  266. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  267. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  268. C’est de valeur !
  269. Piquetage et bornage d’un terrain
  270. L’ère du condo
  271. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  272. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  273. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  274. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  275. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  276. Résiliation surprise de votre bail commercial
  277. Reprise de finance 101
  278. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  279. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  280. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  281. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  282. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  283. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  284. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  285. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  286. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  287. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  288. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  289. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  290. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  291. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  292. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  293. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  294. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  295. badmlsphotos.com
  296. Profession : gestionnaire immobilier
  297. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  298. Reprise de finance : diminution en 2012
  299. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  300. Comment identifier un vice caché?
  301. Évaluateur vs Inspecteur
  302. Home Staging : par ou commencer?
  303. Clés pour un déménagement réussi
  304. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  305. Des rénovations payantes et d’autres moins
  306. Vu en région ( reprise )
  307. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  308. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  309. L’inspection pré-achat
  310. L’application « MONTRÉAL AVANT » un voyage dans le temps
  311. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  312. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  313. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  314. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  315. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  316. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Article par Danielle Bonneau @ La Presse


Vous avez un projet de rénovation et vous désirez que tout se passe bien ? Prenez le temps de suivre quelques conseils afin de bien le préparer et d’éviter de mauvaises surprises.

L’importance du plan

Une rénovation entraîne souvent son lot d’imprévus. Pour mettre toutes les chances de son côté, mieux vaut essayer de tout prévoir avant que ne commencent les travaux.

Martine Thériault et Christian Garon ont été patients. Après avoir agrandi leur maison en 2009, gagnant une salle à manger à l’arrière et un garage sur le côté, ils ont attendu huit ans avant de s’attaquer à la cuisine.

Ils désiraient maximiser l’espace au rez-de-chaussée. Insatisfaits des propositions soumises par des cuisinistes, ils ont profité du Salon national de l’habitation, l’an dernier, pour rencontrer Denis Bourgeois, designer-vedette à Canal Vie.

« Le rez-de-chaussée est tellement ouvert, on voulait harmoniser le tout, indique Mme Thériault. On a touché aussi au salon, à l’escalier, à la salle à manger et même à la salle de bains, qui a été refaite. »

Ils ont suivi Denis Bourgeois jusqu’où il voulait les mener, tout en demeurant raisonnables dans le choix des matériaux.

« Il nous a fourni des plans complets, des vues en 3D en couleur qui correspondent exactement à ce qui a été fait, souligne Christian Garon. Lorsqu’il a présenté le projet, il a donné un prix final, qu’on a accepté. Il avait des soumissions pour tous les produits, des armoires jusqu’à la robinetterie et les luminaires. Cela ne nous a pas coûté un cent de plus. »

Le couple aurait pu économiser sur certains aspects, reconnaît M. Garon. « Mais on ne voulait pas dénaturer le projet, précise-t-il. Cela n’aurait pas été logique. On lui avait demandé de nous apporter des solutions créatives et on voulait, dès le départ, sortir de notre zone de confort. On a eu ce qu’on désirait, et plus. »

Les rêves les plus fous de Martine Thériault sont devenus réalité puisqu’elle peut tout mettre dans son nouveau mur de rangement, qui monte jusqu’au plafond. Sa famille (le couple a trois enfants : Annabelle, Thomas et Antoine, âgés de 16, 13 et 6 ans) mange par ailleurs autour de l’immense îlot de quartz la moitié du temps.

En planifiant tout en amont, bien confortablement assis chez soi, on s’évite beaucoup de stress, mentionne Denis Bourgeois.

« À partir du moment où on a un plan, on arrive à établir un budget, précise-t-il. On fait ensuite des ajustements. Le client peut choisir un comptoir en stratifié plutôt qu’en quartz ou prendre des poignées moins chères. Cela ne nuira pas au projet. »

Des attentes irréalistes

Trop souvent, les propriétaires veulent trop en faire sans en avoir les moyens et tournent certains coins ronds, déplore l’entrepreneur Luc Gendron, fondateur d’Habitation Plani-Conseil.

« Il faut pouvoir injecter une somme d’argent suffisante en prévoyant les taxes, dit-il. Sinon, on augmente de façon exponentielle les chances d’être déçu. »

La clé du succès ? Définir son projet et poser beaucoup de questions, dit-il. Il faut s’assurer, par exemple, que l’entrepreneur détient une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). En cas de litige, les clients insatisfaits auront certains recours et pourront être dédommagés si les travaux prévus au contrat sont mal faits, non exécutés ou non achevés.

Beaucoup de gens ferment les yeux, constate M. Gendron, qui est accrédité Réno-Maître et est recommandé par CAA-Habitation. « Si un entrepreneur contourne un règlement bon pour vous, quel règlement bon pour lui contournera-t-il ? », demande-t-il.

Confiance trahie

Une résidante de Montréal a d’ailleurs appris à ses dépens à quel point il est important de procéder dans les règles. Elle a agi de bonne foi, mais en faisant aveuglément confiance à un travailleur autonome recommandé par une connaissance, elle se trouve aujourd’hui dans une situation désastreuse.

Au départ, elle désirait régler un sérieux problème d’infiltration d’eau au rez-de-chaussée et au sous-sol. Elle avait entamé des démarches pour embaucher un entrepreneur détenant un permis de la Régie du bâtiment du Québec, mais elle tardait à obtenir un rendez-vous.

Le travailleur qu’elle a finalement engagé a admis d’entrée de jeu qu’il ne détenait ni permis de la RBQ ni numéro de compte de TPS/TVQ, ce qui n’est pas légal. Mais il a fait savoir qu’il les obtiendrait sous peu.

« Je l’ai cru », avoue celle dont nous préservons l’anonymat, car elle s’expose à des amendes pour avoir embauché un travailleur illégalement, même si elle a payé les taxes. Or, elle s’est retrouvée avec des travaux mal exécutés, qui devront être refaits. En attendant, son salon est dans un désordre indescriptible et ses murs sont percés de trous. La propriétaire se doute bien qu’elle sera incapable de récupérer quoi que ce soit.

Son conseil ? « L’opinion des proches et des amis est importante, mais il ne faut pas s’y fier à 100 %, indique-t-elle. Il faut aussi valider l’information. »

L’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC) veut mieux outiller les propriétaires avant qu’ils entreprennent des travaux. En novembre, à Laval, un premier cours donné en partenariat avec Me Claude Coursol, de CBG Avocats, juriste spécialisé en droit de la construction, portait un nom évocateur : « Rénovez sans vous faire flouer ».

« Il y a souvent une dichotomie entre ce qui est promis et ce qui est fait, explique Guy Giasson, porte-parole de l’organisme. Or, l’étape de la préparation est cruciale pour réussir une rénovation. »

Le choix de l’entrepreneur, la description détaillée des travaux et des paiements dans le contrat ainsi que le fait d’éviter le travail au noir sont tous des éléments essentiels à la réussite d’un projet, explique Me Coursol. Plus que jamais, la planification vaut le travail.

Me Claude Coursol, en partenariat avec l’ACQC, donnera la formation « Rénovez sans vous faire flouer » le 17 mars, à Laval. Une autre formation est prévue à Longueuil, en avril.

Conseils pour une réno réussie

Voici huit pistes à suivre pour que votre projet de rénovation se déroule sans anicroche, avec un entrepreneur général ou spécialisé.

Qui peut faire quoi ?

On peut faire appel au travail bénévole d’un proche quand il s’agit de la construction ou de la rénovation d’un ouvrage destiné à son usage personnel ou à celui de sa famille. Les travaux doivent être de petite envergure et ne pas toucher la structure du bâtiment ni s’appliquer à une installation électrique ou à des équipements destinés à l’utilisation de gaz ou de pétrole. Il peut s’agir par exemple de repeindre les murs, de poser du gypse, d’installer des tuiles de céramique ou un plancher de bois. Mais quand on choisit d’embaucher un entrepreneur général ou spécialisé, il se doit de détenir les licences appropriées au type de travaux envisagés.

Avoir « ses cartes » ne suffit pas

« Ça peut être tentant de faire affaire avec un homme à tout faire, mais il faut savoir qu’il ne peut pas offrir de protection s’il y a des travaux qui ne tournent pas rond ; le propriétaire n’aura aucun recours », avertit François-William Simard, vice-président au développement stratégique et aux communications de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ). Embaucher un ouvrier qui possède ses cartes de compétences de la Commission de la construction du Québec n’offre pas davantage de protection : « Si un ouvrier veut faire affaire directement avec des clients, il doit avoir sa licence de la RBQ », précise Michel Talbot, enseignant en entrepreneuriat général à l’École des métiers de la construction.

Un entrepreneur en règle

Assurez-vous que l’entrepreneur détienne une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Il est possible de vérifier si un entrepreneur spécialisé possède les licences appropriées en se rendant sur le site de la RBQ. Il s’agit d’entrer le numéro de licence pour vérifier si elle est en règle et si elle correspond aux travaux envisagés. Michel Talbot, de l’École des métiers de la construction, ajoute toutefois qu’il peut être préférable d’appeler directement à la RBQ : « Le site n’est pas toujours parfaitement mis à jour, le mieux est donc d’appeler », soutient-il. « Il est aussi recommandé d’aller sur le site de l’Office de la protection du consommateur pour vérifier si l’entrepreneur a des plaintes contre lui », ajoute de son côté François-William Simard, de l’APCHQ.

Les trois soumissions

Demandez absolument trois soumissions, recommande François-William Simard, de l’APCHQ. « Si une soumission est beaucoup moins élevée, il y a peut-être quelque chose qui cloche, dit-il. Il faut discuter de ses besoins et de l’enveloppe budgétaire, et s’assurer que ses attentes sont réalistes. » Pour faciliter la prise de contact avec ses membres, l’organisme vient de lancer un nouveau répertoire qui permet de trouver des entrepreneurs dans sa région et de leur envoyer une demande de soumission. Ils feront ensuite un suivi.

Un contrat précis

Servez-vous du modèle de contrat de rénovation résidentielle de la Régie du bâtiment du Québec pour savoir quelles informations demander : numéros de licence RBQ, TPS et TVQ, description détaillée des travaux, calendrier de leur réalisation, coût (pourcentage payé à chaque étape, en versant la plus petite somme possible à la signature du contrat), etc. « Écrivez toutes les choses sur lesquelles vous vous êtes entendus dans un courriel et posez une question afin de recevoir une réponse. Ce sera votre accusé de réception, indique Me Claude Coursol, spécialisé en droit de la construction. Pendant les travaux, consignez tout par écrit dans un journal de bord. »

Un chantier bien supervisé

Plus il y a de sous-traitants, plus il y a de risques d’avoir des malentendus, souligne MeClaude Coursol. « Demandez alors qui suivra le chantier pour s’assurer qu’il y ait une bonne communication. » Précisez dans le contrat comment seront payés les sous-entrepreneurs et stipulez qu’à la fin, une somme de sûreté sera retenue (10 % ou 15 % du total) jusqu’à ce que les travaux soient terminés et les sous-traitants payés, renchérit Charles Tanguay, porte-parole de l’Office de la protection du consommateur. Cela pourrait éviter que ceux-ci contractent une hypothèque légale contre votre maison.

Assurances travaux

Demandez à l’entrepreneur s’il a une assurance responsabilité adéquate, indique Me Coursol. « C’est rare que ce soit le cas, dit-il. Mais même s’il dit oui, ne prenez pas de risque et appelez votre propre assureur, surtout si vous faites des travaux de plomberie et d’électricité, qui entraînent une augmentation du risque. » L’assureur indiquera s’il est nécessaire d’ajouter un avenant pour la durée des travaux.

Les fautifs et les amendes

À moins qu’il s’agisse de proches bénévoles, faire appel à des ouvriers non qualifiés, non autorisés ou incorrectement rémunérés peut entraîner des poursuites de la part de la Commission de la construction du Québec (CCQ), de la RBQ, mais aussi de Revenu Québec ou de la Commission des normes, de l’équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST). Une licence non conforme peut entraîner jusqu’à 28 000 $ d’amende, alors qu’un travail sans licence peut coûter aux fautifs jusqu’à 84 000 $. « Personne n’est à l’abri de la venue d’un inspecteur, soutient Michel Talbot, de l’École des métiers de la construction. Les inspecteurs peuvent consulter les permis de construction délivrés par les municipalités et aller vérifier sur place si tout est en règle. »

– Danielle Bonneau et Pierre-Marc Durivage

 

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Luc Fournier
Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

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