1. Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos assurances?
  2. Comment régler le problème de la maison lors d’une séparation
  3. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  4. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  5. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  6. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  7. Déménager sans trop jeter
  8. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  9. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  10. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  11. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  12. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  13. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  14. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  15. Acheter une maison pendant la pandémie
  16. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  17. Accès refusé à son futur condo
  18. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  19. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  20. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  21. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  22. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  23. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  24. Prévenir les dégâts d’eau
  25. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  26. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  27. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  28. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  29. L’immobilier au temps de la COVID-19
  30. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  31. COVID-19 et vos transactions immobilières
  32. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  33. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  34. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  35. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  36. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  37. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  38. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  39. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  40. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  41. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  42. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  43. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  44. Quelques solutions d’insonorisation
  45. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  46. Les avantages de l’intérêt décomposé
  47. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  48. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  49. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  50. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  51. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  52. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  53. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  54. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  55. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  56. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  57. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  58. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  59. Une assurance en cas de loyer non payé
  60. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  61. Contester son évaluation municipale
  62. Les « essentiels » d’un bon contrat
  63. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  64. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  65. Rénover: avec ou sans locataires?
  66. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  67. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  68. Engranger des revenus en louant sa maison
  69. Mesurer la qualité de l’air
  70. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  71. TOP 10 Septembre 2018
  72. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  73. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  74. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  75. La grande vie dans une plus petite maison
  76. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  77. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  78. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  79. Quand ça craque de partout
  80. TOP 10 Juillet 2018
  81. TOP 10 Juin 2018
  82. La grande vie dans une plus petite maison
  83. S’organiser pour la rentrée
  84. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  85. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  86. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  87. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  88. Quand la banque refuse de financer votre maison
  89. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  90. Comment calculer mon ratio d’endettement
  91. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  92. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  93. Petit espace, grandes idées
  94. Une terrasse durable
  95. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  96. Toujours plus chers les loyers montréalais
  97. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  98. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  99. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  100. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  101. Déménagement: par où commencer?
  102. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  103. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  104. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  105. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  106. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  107. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  108. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  109. 15 frais de déménagement à surveiller
  110. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  111. Le coût de vieillir chez soi
  112. TOP 10 Mai 2018
  113. Un écran de verdure
  114. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  115. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  116. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  117. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  118. Des voisins dans la cour
  119. 8 idées de rangements pour la maison
  120. La maçonnerie nous parle
  121. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  122. Le soleil à l’intérieur
  123. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  124. Un «drain français» encore efficace?
  125. Devrais-je démolir ma maison?
  126. Une chambre, plusieurs enfants
  127. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
  128. VENDU! 5700 Garnier # 321: Condo neuf de la Petite-Patrie, emplacement paisible à proximité de toutes les commodités!
  129. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  130. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  131. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  132. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  133. Partir du bon pied
  134. La joie du cannabis en copropriété
  135. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
  136. Acheter un appartement sur plan
  137. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  138. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  139. Chaud dedans, froid dehors
  140. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
  141. Condo: le prix médian du pi2 explose à Montréal
  142. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
  143. Ce design qui nous veut du bien
  144. Sournois barrages de glace sur la toiture
  145. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
  146. Perd-on à utiliser le RAP?
  147. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  148. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  149. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  150. Creuser pour agrandir le sous-sol
  151. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  152. Amiante, où te caches-tu?
  153. Des décorations faites maison
  154. Chauffage: dehors, le froid!
  155. Insaisissables sources d’irritation sonores
  156. Remettre les clés de sa maison à la banque
  157. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  158. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  159. Acheter du tout fait
  160. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  161. Vendre pour acheter sans tracas
  162. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  163. Acheter une maison de vétéran
  164. Transactions: revoici la surenchère
  165. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  166. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  167. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  168. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  169. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  170. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  171. Jeunes et propriétaires
  172. Préparer la visite d’un inspecteur
  173. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  174. Une chambre d’enfant où grandir
  175. Le flip immobilier: est-ce légal?
  176. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  177. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  178. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  179. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  180. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  181. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  182. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  183. Une maison écologique est-elle économique?
  184. De dalles et de verdure
  185. Domotique: vague britannique en vue
  186. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  187. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  188. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  189. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  190. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  191. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  192. Le taux directeur repart à la hausse
  193. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  194. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  195. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  196. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  197. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  198. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  199. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  200. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  201. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  202. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  203. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  204. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  205. Droit de retrait et droit de préemption
  206. Réussir en immobilier sans argent ni crédit
  207. Puis-je m’offrir un condo ayant des frais d’entretien élevé ?
  208. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  209. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  210. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  211. Foyer : raviver la flamme
  212. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  213. Joyeuses fêtes et bonne année!
  214. Interdiction d’animaux
  215. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  216. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  217. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  218. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  219. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  220. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  221. Condo écolo!
  222. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  223. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  224. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  225. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  226. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  227. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  228. Luxe au cosmopolis!
  229. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  230. Attention avant d’abattre un arbre!
  231. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  232. Évitez le cauchemar des rénovations!
  233. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  234. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  235. La préparation de votre planification successorale
  236. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  237. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  238. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  239. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  240. Déménager sans soucis
  241. Comment choisir sa maison de retraite?
  242. Statistiques encourageantes CIGM
  243. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  244. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  245. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  246. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  247. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  248. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  249. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  250. Accession à la propriété en dix étapes
  251. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  252. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  253. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  254. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  255. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  256. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  257. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  258. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  259. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  260. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  261. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  262. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  263. Location de votre condo : une bonne idée ?
  264. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  265. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  266. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  267. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  268. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  269. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  270. C’est de valeur !
  271. Piquetage et bornage d’un terrain
  272. L’ère du condo
  273. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  274. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  275. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  276. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  277. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  278. Résiliation surprise de votre bail commercial
  279. Reprise de finance 101
  280. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  281. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  282. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  283. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  284. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  285. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  286. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  287. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  288. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  289. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  290. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  291. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  292. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  293. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  294. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  295. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  296. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  297. badmlsphotos.com
  298. Profession : gestionnaire immobilier
  299. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  300. Reprise de finance : diminution en 2012
  301. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  302. Comment identifier un vice caché?
  303. Évaluateur vs Inspecteur
  304. Home Staging : par ou commencer?
  305. Clés pour un déménagement réussi
  306. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  307. Des rénovations payantes et d’autres moins
  308. Vu en région ( reprise )
  309. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  310. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  311. L’inspection pré-achat
  312. L’application « MONTRÉAL AVANT » un voyage dans le temps
  313. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  314. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  315. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  316. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  317. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  318. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Article par Pierre-Marc Durivage @ La Presse


Après un début d’automne anormalement doux, le froid s’installe peu à peu sur le Québec. Sournois, il tente par tous les moyens de s’infiltrer à l’intérieur de nos maisons. Petit guide de dépistage pour se prémunir contre ses assauts.

Étanchéité

Symptômes

Avant toute chose, une maison doit être étanche aux infiltrations d’air. On peut facilement déceler ces indésirables courants d’air en déplaçant une bougie le long des murs intérieurs, des cadrages de portes et fenêtres, des luminaires encastrés ou des prises de courant. C’est plus efficace encore si on met en marche hotte, sécheuse, aspirateur central et ventilateur de salle de bains de façon à accentuer les fuites.

«Il existe une cinquantaine d’endroits que l’on peut cibler pour colmater les fuites d’air, et ce, uniquement dans le comble et le grenier», explique ainsi Joël Legault, coprésident de Legault-Dubois, inspecteurs en bâtiment. C’est pourquoi un test d’infiltrométrie est recommandé, d’autant plus qu’il est subventionné.

Ce test se fait avec un ventilateur installé dans la porte principale, ce qui crée une pression négative dans la maison et permet de déceler des fuites d’air. Il détermine aussi le taux optimal de renouvellement d’air de la maison.

Solutions

Il y a moyen de corriger – souvent à moindre coût – plusieurs lacunes. On peut calfeutrer les tuyaux qui traversent l’enveloppe de la maison. Même chose pour les différents conduits de ventilation. Isoler à l’arrière des plinthes avec du polyuréthane à faible expansion est aussi efficace, tout comme sceller et installer un coupe-froid autour des trappes d’accès au grenier et au vide sanitaire. L’objectif est de rendre la maison le plus étanche possible. Après quoi, il faut assurer une bonne circulation de l’air à l’aide d’un ventilateur récupérateur de chaleur (échangeur d’air).

L’appareil est aussi sujet aux subventions du programme Rénoclimat. «Quand on travaille dans un bâtiment, il faut qu’il soit étanche et qu’il respire le mieux possible, affirme Joël Legault. C’est comme un corps humain: l’enveloppe de peau est étanche, la ventilation est assurée par les poumons. Je veux rendre l’enveloppe étanche et ensuite mettre en place des poumons efficaces.»

Subvention du programme Rénoclimat

Une aide gouvernementale est versée pour les travaux de rénovation énergétique ainsi que pour le remplacement des appareils de chauffage. Une amélioration de l’étanchéité se traduit par un coup de pouce de 245 $ à 490 $, selon que l’on atteint ou que l’on dépasse le taux de changement d’air à l’heure recommandé dans le rapport d’évaluation.

Fondations, sous-sol et solive de rive

Symptômes

Dans les sous-sols, les pertes de chaleur s’effectuent par conduction à travers le béton. «Le ciment est très conducteur, affirme Pierre Brisson, de Transition énergétique Québec. Il faut donc être capable de briser le pont thermique qui se crée avec l’extérieur.» La solive de rive, qui est fixée à la fondation, est justement l’un de ces ponts thermiques responsables des pertes de chaleur dans les sous-sols et vides sanitaires.

Solutions

«Si le sous-sol n’est pas aménagé, améliorer l’isolation est évidemment un excellent investissement, affirme Joël Legault, de Legault-Dubois. Mais si tout est fini, même si l’isolation n’est pas idéale, ça ne vaut pas la peine. Dépenser 15 ou 20 000 $ pour démolir et reconstruire pour finalement économiser 200 $ en chauffage…» Quand les circonstances sont favorables, il faut néanmoins être prudent en installant les produits isolants. «Quelqu’un qui entreprend de refaire son sous-sol peut refaire l’isolation avec des feuilles de polystyrène s’il procède à un curetage complet des murs, explique Pierre Brisson.

Mais il faut que ce soit très bien installé pour ne pas qu’il y ait de trous d’air. Il peut s’y créer de la condensation, ce qui en fait des endroits parfaits où les champignons peuvent proliférer.» On recommande ainsi de faire appel à des spécialistes, qui vont parfois préférer l’utilisation de mousse de polyuréthane – le produit giclé colle aux parois en plus d’être imperméable à l’air et à l’humidité. C’est particulièrement approprié pour isoler la solive de rive, dont l’accès est souvent étriqué. Dans un sous-sol aménagé, on peut aussi se contenter de cibler la solive de rive.

Subvention du programme Rénoclimat

De 165 $ à 1625 $, selon le pourcentage de la surface isolée et l’ampleur de l’augmentation de la valeur isolante. On reçoit aussi 165 $ si on augmente la valeur isolante de l’ensemble de la solive de rive au-delà de R20. Des subventions sont aussi consenties pour l’amélioration de l’isolation des vides sanitaires.

Toit, comble et grenier

Symptômes

«L’étanchéité des combles est primordiale, le reste ne sert à rien si on n’a pas d’abord réglé ce problème, affirme Joël Legault, de Legault-Dubois. C’est comme si j’allais dehors en plein vent avec un chandail de laine, ça ne donne rien si je n’ai pas de coupe-vent.» La chaleur monte et elle s’échappe si on ne lui bloque pas le passage. Et les complications que cela entraîne ne se limitent pas à des problèmes de confort ou quelques glaçons suspendus au bout de la toiture. «Si le plafond n’est pas étanche, l’air chaud de la maison peut traverser dans les combles, il va se former de la condensation sur les parois froides de la toiture, ce qui peut créer des moisissures et des barrages de glace sur le toit, explique de son côté Guillaume Bouchard, copropriétaire d’Isolation Air-Plus. À partir de là, les problèmes déboulent.»

Solutions

Encore une fois, sceller les brèches règle une partie non négligeable du problème. «Si c’est étanche et que l’humidité ne passe pas, la chaleur qui s’échappe est sèche et ne condensera pas, ça ne pourra pas former de moisissures, soutient Guillaume Bouchard. Par exemple, en hiver, si on souffle avec notre bouche sur une vitre, ça fait de la buée parce que l’air est chargé d’humidité. Mais si on prend le séchoir à cheveux, c’est chaud, mais ça ne produit pas d’humidité.» C’est après coup que l’on cherche à augmenter le niveau d’isolation de comble de toit.

«Il y a des gens qui ne vérifient pas l’état de leur maison, regrette Pierre Brisson, coordonnateur des programmes résidentiels à Transition énergétique Québec. Ils s’étonnent de voir qu’il n’y a que quatre pouces de laine dans le grenier – le taux d’isolation n’est que de R10 ou R12 alors que l’on recommande R40-45.» On règle la question en ajoutant de la fibre de cellulose pulvérisée, un produit écologique composé de papier journal recyclé. «Comme il y a souvent des trappes d’accès, il n’y a pas de démolition et de rénovation à faire, l’entretoit est donc l’endroit le plus rentable à isoler», soutient Guillaume Bouchard.

Subvention du programme Rénoclimat

De 35 $ à 975 $, selon le pourcentage de la surface isolée, la valeur isolante avant les travaux et la valeur isolante obtenue après les travaux. La valeur R est la mesure de la résistance thermique d’un matériau. Plus elle est élevée, plus l’isolant résistera à la transmission du froid ou de la chaleur.

Murs et fenêtres

Symptômes

Assez faciles à déceler, les lacunes proviennent de murs qui ne sont pas suffisamment isolés et qui laissent passer l’air. Le problème est aussi manifeste quand de la condensation se forme sur les murs et cadres de fenêtres.

Solutions

C’est le type de rénovation écoénergétique qui est le moins rentable. «Dans une maison construite en 1985, on ne perd pas de temps à essayer de réisoler les murs, c’était déjà convenable, soutient Joël Legault, expert chez Legault-Dubois. Avec des bâtiments des années 10 et 20, on trouve un grand effet de masse thermique à cause de l’ossature de bois en pièce sur pièce. Changer la composition de l’isolation pourrait donc réduire l’efficacité de cette masse thermique.» En outre, les évaluations requises par le programme Rénoclimat ne comprennent pas d’expertise thermodynamique du bâtiment. «Si quelqu’un est tanné de son revêtement extérieur, ça vaut davantage la peine de refaire l’isolation, explique de son côté Pierre Brisson, de Transition énergétique Québec.

Mais il faut faire le bon agencement d’isolants, avec les pare-vapeur et les pare-air adéquats.» Ici aussi, il est recommandé de faire appel à des entrepreneurs spécialisés. «Pour les murs, la qualité de l’installation est plus importante que l’efficacité du produit lui-même», affirme Marcel Lapierre, d’Isolation Majeau et Frères. Quant aux fenêtres, tous sont unanimes, on remplace seulement pour des raisons esthétiques. «S’il s’agit de vieilles fenêtres en bois pourri, ça peut améliorer l’isolation, mais j’ai aussi déjà vu des fenêtres neuves mal installées qui ont empiré la situation», affirme Pierre Brisson.

Subvention du programme Rénoclimat

De 295 $ à 2440 $, selon le pourcentage de la surface isolée et l’ampleur de l’augmentation de la valeur isolante. Le remplacement des fenêtres n’est pas admissible aux subventions de Rénoclimat.

Un diagnostic payant

Le mur du salon est glacial, le plancher vous gèle les orteils et des glaçons pendent de la gouttière? Les symptômes ne mentent pas; le froid entre dans la maison… et la chaleur s’en échappe.

C’est le temps de s’attaquer au problème et de profiter, au passage, des incitatifs gouvernementaux toujours en vigueur, que ce soit pour les travaux d’isolation ou le remplacement des appareils de chauffage. Il faut toutefois s’y prendre de la bonne façon.

Au Québec, le Code du bâtiment n’a été mis à jour qu’en 2012. Pendant les 30 années précédentes, les dispositions du Règlement sur l’économie de l’énergie dans les nouveaux bâtiments étaient à la fois déficientes et très peu respectées par les entrepreneurs. Et c’était pire encore auparavant.

«Dans une vieille maison des années 60 et 70 isolée avec les techniques de l’époque, refaire l’isolation de l’entretoit peut coûter 1000 $. Par contre, ça peut ensuite se traduire par des économies annuelles de 300 à 400 $», indique Joël Legault, coprésident de Legault-Dubois.

Legault-Dubois effectue les tests d’infiltrométrie requis dans le cadre des programmes gouvernementaux. «Quand on sait que les subventions accordées sont environ du même montant, le retour sur investissement peut se faire en un an ou presque.»

Il faut toutefois poser le bon diagnostic avant d’amorcer les travaux de rénovation. «Les gens travaillent à l’envers: ils veulent avoir une thermopompe et demandent ensuite une inspection pour obtenir une subvention», poursuit M. Legault, qui propose de bien déterminer les besoins avant d’entreprendre des travaux. «Tous les propriétaires devraient recourir à un test d’infiltrométrie au moins une fois dans leur vie. Ça leur donne une indication de ce qu’ils doivent prioriser et de qu’ils peuvent économiser en kilowattheures», dit-il.

Depuis le 1er avril dernier, c’est Transition énergétique Québec qui gère les programmes du Bureau de l’efficacité et de l’innovation énergétiques du ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles. Parmi eux, le programme Rénoclimat veut encourager les propriétaires à rendre leurs résidences plus écoénergétiques. C’est un travail de sensibilisation de tous les instants.

«Les gens n’ont pas l’instinct de penser à ça. Ils disent qu’ils aiment bien ça, avoir une maison qui respire, mais elle s’avère aussi être un bon poumon pour Hydro-Québec!», affirme Pierre Brisson, coordonnateur des programmes résidentiels à Transition énergétique Québec.

Les pertes de chaleur font en effet gonfler la facture de façon importante.

Néanmoins, l’idée d’améliorer l’isolation de sa maison fait son chemin. L’organisme constate une hausse croissante du nombre d’évaluations post-travaux. Il est vrai que, pour bénéficier des subventions gouvernementales et se faire rembourser une partie du test d’infiltrométrie initital – qui revient alors à environ 50 $ -, il faut faire évaluer (gratuitement) sa demeure une fois que les travaux ont été faits.

Parallèlement au resserrement des normes du Code du bâtiment, les techniques d’isolation et la qualité des produits ont évolué avec le temps en fonction des coûts de l’énergie. «Il y a 40 ans, de grands efforts pour améliorer l’isolation d’une maison n’étaient pas justifiés, soutient Guillaume Bouchard, copropriétaire d’Isolation Air-Plus, de Québec. Mais aujourd’hui, plus les dépenses énergétiques augmentent, plus ça devient rentable.»

Ainsi, plus de 80 % de la clientèle d’Isolation Majeau et Frères, par exemple, provient du secteur résidentiel, à parts égales désormais entre la rénovation et la construction neuve, explique Marcel Lapierre, copropriétaire de l’entreprise, qui travaille dans la grande région de Montréal. «On a résolument pris le tournant de la rénovation. Les gens sont plus sensibles au gaspillage et sont conscients qu’il n’y a aucune raison de chauffer le dehors.»

RénoVert

En plus des subventions accordées par le programme Rénoclimat, les propriétaires peuvent demander le crédit d’impôt RénoVert pour les dépenses de rénovation admissibles excédant 2500 $. Ce crédit correspond à 20 % de la facture totale, pour un maximum de 10 000 $ par habitation. Le programme devait se terminer le 1er octobre, mais il a finalement été prolongé. Une entente avec un entrepreneur reconnu peut être conclue jusqu’au 31 mars 2018, alors que les dépenses de rénovation devront être acquittées avant le 1er janvier 2019.

Article original

Luc Fournier
Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

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