1. L’immobilier est-il trop risqué?
  2. Exotisme au jardin
  3. Malgré la crise sanitaire, les prix progressent sur le marché immobilier résidentiel québécois au deuxième trimestre
  4. Inviter les oiseaux chez soi
  5. Acheter un condo pour les études, un projet qu’il faut très bien planifier
  6. Faire la paix avec les insectes du potager
  7. Votre syndicat de condo a-t-il un fonds d’autoassurance?
  8. Cueillir ses fines herbes
  9. Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos assurances?
  10. Comment régler le problème de la maison lors d’une séparation
  11. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  12. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  13. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  14. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  15. Déménager sans trop jeter
  16. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  17. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  18. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  19. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  20. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  21. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  22. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  23. Acheter une maison pendant la pandémie
  24. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  25. Accès refusé à son futur condo
  26. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  27. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  28. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  29. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  30. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  31. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  32. Prévenir les dégâts d’eau
  33. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  34. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  35. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  36. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  37. L’immobilier au temps de la COVID-19
  38. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  39. COVID-19 et vos transactions immobilières
  40. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  41. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  42. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  43. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  44. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  45. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  46. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  47. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  48. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  49. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  50. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  51. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  52. Quelques solutions d’insonorisation
  53. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  54. Les avantages de l’intérêt décomposé
  55. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  56. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  57. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  58. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  59. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  60. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  61. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  62. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  63. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  64. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  65. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  66. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  67. Une assurance en cas de loyer non payé
  68. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  69. Contester son évaluation municipale
  70. Les « essentiels » d’un bon contrat
  71. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  72. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  73. Rénover: avec ou sans locataires?
  74. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  75. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  76. Engranger des revenus en louant sa maison
  77. Mesurer la qualité de l’air
  78. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  79. TOP 10 Septembre 2018
  80. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  81. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  82. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  83. La grande vie dans une plus petite maison
  84. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  85. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  86. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  87. Quand ça craque de partout
  88. TOP 10 Juillet 2018
  89. TOP 10 Juin 2018
  90. La grande vie dans une plus petite maison
  91. S’organiser pour la rentrée
  92. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  93. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  94. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  95. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  96. Quand la banque refuse de financer votre maison
  97. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  98. Comment calculer mon ratio d’endettement
  99. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  100. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  101. Petit espace, grandes idées
  102. Une terrasse durable
  103. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  104. Toujours plus chers les loyers montréalais
  105. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  106. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  107. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  108. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  109. Déménagement: par où commencer?
  110. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  111. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  112. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  113. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  114. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  115. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  116. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  117. 15 frais de déménagement à surveiller
  118. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  119. Le coût de vieillir chez soi
  120. TOP 10 Mai 2018
  121. Un écran de verdure
  122. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  123. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  124. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  125. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  126. Des voisins dans la cour
  127. 8 idées de rangements pour la maison
  128. La maçonnerie nous parle
  129. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  130. Le soleil à l’intérieur
  131. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  132. Un «drain français» encore efficace?
  133. Devrais-je démolir ma maison?
  134. Une chambre, plusieurs enfants
  135. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
  136. VENDU! 5700 Garnier # 321: Condo neuf de la Petite-Patrie, emplacement paisible à proximité de toutes les commodités!
  137. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  138. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  139. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  140. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  141. Partir du bon pied
  142. La joie du cannabis en copropriété
  143. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
  144. Acheter un appartement sur plan
  145. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  146. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  147. Chaud dedans, froid dehors
  148. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
  149. Condo: le prix médian du pi2 explose à Montréal
  150. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
  151. Ce design qui nous veut du bien
  152. Sournois barrages de glace sur la toiture
  153. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
  154. Perd-on à utiliser le RAP?
  155. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  156. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  157. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  158. Creuser pour agrandir le sous-sol
  159. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  160. Amiante, où te caches-tu?
  161. Des décorations faites maison
  162. Chauffage: dehors, le froid!
  163. Insaisissables sources d’irritation sonores
  164. Remettre les clés de sa maison à la banque
  165. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  166. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  167. Acheter du tout fait
  168. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  169. Vendre pour acheter sans tracas
  170. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  171. Acheter une maison de vétéran
  172. Transactions: revoici la surenchère
  173. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  174. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  175. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  176. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  177. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  178. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  179. Jeunes et propriétaires
  180. Préparer la visite d’un inspecteur
  181. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  182. Une chambre d’enfant où grandir
  183. Le flip immobilier: est-ce légal?
  184. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  185. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  186. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  187. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  188. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  189. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  190. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  191. Une maison écologique est-elle économique?
  192. De dalles et de verdure
  193. Domotique: vague britannique en vue
  194. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  195. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  196. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  197. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  198. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  199. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  200. Le taux directeur repart à la hausse
  201. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  202. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  203. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  204. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  205. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  206. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  207. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  208. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  209. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  210. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  211. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  212. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  213. Droit de retrait et droit de préemption
  214. Réussir en immobilier sans argent ni crédit
  215. Puis-je m’offrir un condo ayant des frais d’entretien élevé ?
  216. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  217. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  218. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  219. Foyer : raviver la flamme
  220. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  221. Joyeuses fêtes et bonne année!
  222. Interdiction d’animaux
  223. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  224. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  225. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  226. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  227. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  228. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  229. Condo écolo!
  230. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  231. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  232. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  233. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  234. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  235. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  236. Luxe au cosmopolis!
  237. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  238. Attention avant d’abattre un arbre!
  239. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  240. Évitez le cauchemar des rénovations!
  241. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  242. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  243. La préparation de votre planification successorale
  244. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  245. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  246. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  247. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  248. Déménager sans soucis
  249. Comment choisir sa maison de retraite?
  250. Statistiques encourageantes CIGM
  251. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  252. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  253. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  254. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  255. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  256. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  257. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  258. Accession à la propriété en dix étapes
  259. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  260. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  261. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  262. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  263. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  264. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  265. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  266. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  267. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  268. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  269. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  270. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  271. Location de votre condo : une bonne idée ?
  272. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  273. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  274. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  275. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  276. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  277. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  278. C’est de valeur !
  279. Piquetage et bornage d’un terrain
  280. L’ère du condo
  281. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  282. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  283. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  284. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  285. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  286. Résiliation surprise de votre bail commercial
  287. Reprise de finance 101
  288. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  289. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  290. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  291. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  292. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  293. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  294. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  295. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  296. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  297. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  298. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  299. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  300. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  301. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  302. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  303. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  304. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  305. badmlsphotos.com
  306. Profession : gestionnaire immobilier
  307. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  308. Reprise de finance : diminution en 2012
  309. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  310. Comment identifier un vice caché?
  311. Évaluateur vs Inspecteur
  312. Home Staging : par ou commencer?
  313. Clés pour un déménagement réussi
  314. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  315. Des rénovations payantes et d’autres moins
  316. Vu en région ( reprise )
  317. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  318. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  319. L’inspection pré-achat
  320. L’application “MONTRÉAL AVANT” un voyage dans le temps
  321. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  322. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  323. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  324. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  325. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  326. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Vous êtes propriétaire d’un multiplex et un couple de locataires omet de vous payer la somme due. Ils sont en retard de quelques mois. Les locataires défaillants sont un couple non marié dans la trentaine. Madame est infirmière et Monsieur vient de perdre son emploi. Ils vous doivent la somme d’environ 3 000,00$.

Vous obtenez un jugement de la Régie du Logement condamnant les parties à payer la dite somme de 3 000,00$. Vous décidez de faire exécuter votre jugement; après tout, cette somme vous est due! Madame continue à travailler comme infirmière tandis que Monsieur vient de faire faillite. Quel sera le montant que vous pourrez récupérer? Si vous avez omis d’inclure une clause de solidarité dans le bail d’habitation, vous ne pourrez récupérer qu’une somme de 1 500.00$.

Par contre, si Madame et Monsieur sont mariés, vous pouvez récupérer une somme de 3000.00$ en exécutant votre jugement sur les biens de Madame et ce, même en l’absence d’une clause de solidarité. En effet, selon l’article 397 du C.c.Q, l’époux qui contracte pour les besoins courants de la famille engage aussi pour le tout son conjoint non séparé de corps.

Donc, il vous faut prévoir une clause de solidarité dans votre bail d’habitation pour réclamer la totalité de la dette à un des colocataires défaillants et non simplement sa quote-part.

Jimmy Troeung, LL.M, J.D
Avocat

jtroeung@laroucheetassocies.com

Luc Fournier
Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

2 Commentaires

Bail commercial 2 avril 2015 at 7:43 am

Très bon à savoir ! Voilà pourquoi un bail de location a besoin d’un acte notarié afin de ne pas laisser les détails passer. En effet, il peut arriver certaines situations dont les conditions n’ont pas été mentionnées dans le contrat qui ruinent ou qui finissent par créer une grande discorde entre bailleur et locataire. Et ces conditions devraient être davantage mises en exergue lorsqu’il s’agit d’un bail commercial. En tout cas merci pour l’information !

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