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Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?

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Article par GHISLAIN LAROCHELLE @ Journal de Montréal


Un chalet peut parfois représenter beaucoup plus de responsabilités que d’agréments.

Le premier facteur à considérer avant l’achat d’une telle propriété, ce sont vos finances. Supposons que vous êtes tombé en amour avec cette charmante maison de campagne nichée près d’un lac… l’endroit rêvé pour passer vos vacances ! Sous le charme, vous envisagez l’achat.

Avant de passer à l’acte, voici quelques questions que vous devrez vous poser : serez-vous en mesure de payer vos comptes ? Serez-vous en mesure d’épargner pour votre retraite et pour la scolarité de vos enfants ? Avez-vous un fonds d’urgence ?

L’idée de prendre une seconde hypothèque peut paraître alléchante, mais elle sera financièrement contre-productive si elle fait de l’ombre aux priorités énoncées précédemment.

De plus, il faut garder à l’esprit que l’acquisition d’un chalet s’accompagne inévitablement de plusieurs dépenses. Pour l’entretien, il faut prévoir une somme annuelle d’environ 2 % du coût d’acquisition, ce qui signifie 5000 $ pour un chalet de 250 000 $. À cela, il faut ajouter les droits de mutation, les taxes municipales, les assurances habitation ainsi que les autres dépenses d’occupation, comme l’électricité, le câble et l’internet. Aussi, à moins de se déclarer propriétaire occupant des lieux, il faudra verser une mise de fonds minimale de 20 % du coût d’achat.

Louer plutôt qu’acheter

Combien de temps passerez-vous dans votre chalet ? Si votre séjour ne concerne que deux semaines de votre temps annuel, la location sera beaucoup plus rentable.

Et si vous pensez y séjourner pour de plus longues périodes, la location peut également en valoir la peine. Le fait de louer ne vous procurera pas la joie d’avoir le sentiment d’être chez vous, mais votre situation financière en sera beaucoup moins affectée. Vous pourriez voir la chose comme une période d’essai, ou encore une période de transition, afin de voir comment vous vous débrouillez avec l’idée de passer vos fins de semaine et vos vacances loin de votre résidence principale.

Louer pourrait aussi vous permettre de tester pendant quelque temps votre milieu de villégiature, afin de valider si vous vous y plaisez ou non. Vous aurez ainsi tout le temps requis afin de valider si vous choisissez d’y acquérir un chalet la saison suivante. Qui sait ? Au moment de votre retraite, peut-être choisirez-vous d’y établir votre résidence principale.

Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).

CONSEILS

  • Un courtier immobilier peut vous aider à décider s’il vous serait plus avantageux de louer ou d’acheter un chalet.
  • Un chalet accessible en voiture à l’année sera plus facile à financer.
  • Le fait de louer votre chalet vous permet de varier vos destinations de vacances.
  • Si vous achetez un chalet, vous pourriez le louer lors de vos absences, ce qui vous permettrait de le rentabiliser, ou à tout le moins d’atténuer le fardeau financier. Si vous envisagez cette option, il est important de faire une étude de marché ainsi que de bons calculs de rentabilité, afin d’éviter les mauvaises surprises. Il faut aussi vérifier auprès de votre municipalité si la location à court terme y est permise.

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