1. Investissement immobilier: élargir ses horizons
  2. Comment déduire ses intérêts hypothécaires de ses revenus
  3. Faut-il craindre une hausse de saisies de maisons
  4. La valeur municipale de votre propriété, un mauvais indicateur
  5. Vendre son chalet pour 1$, c’est pas une bonne idée
  6. Tout beau, tout neuf?
  7. Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ou vaut-il mieux attendre?
  8. Votre notaire s’invite à la maison via la technologie
  9. Faut-il un architecte ou un ingénieur pour vos rénovations?
  10. 9 raisons pourquoi vous devriez investir en immobilier
  11. Un chalet ne s’assure pas comme une maison
  12. L’immobilier est-il trop risqué?
  13. Exotisme au jardin
  14. Malgré la crise sanitaire, les prix progressent sur le marché immobilier résidentiel québécois au deuxième trimestre
  15. Inviter les oiseaux chez soi
  16. Acheter un condo pour les études, un projet qu’il faut très bien planifier
  17. Faire la paix avec les insectes du potager
  18. Votre syndicat de condo a-t-il un fonds d’autoassurance?
  19. Cueillir ses fines herbes
  20. Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos assurances?
  21. Comment régler le problème de la maison lors d’une séparation
  22. Idées d’aménagements pour une sieste de rêve
  23. Un nouveau répertoire gratuit sur les constructeurs d’habitations neuves
  24. 7 astuces pour décorer son chez-soi sans se ruiner
  25. Utiliser le REER pour devenir propriétaire
  26. Déménager sans trop jeter
  27. Une oeuvre murale d’artiste dans sa cour
  28. Vous achetez une maison avec votre conjoint?
  29. Des rénos pour augmenter la valeur de votre maison
  30. Le programme Rénoclimat bonifié de 1000 dollars
  31. Vendeurs, arrêtez d’attendre et mettez votre maison en vente
  32. «Chute importante» des marchés immobiliers à prévoir au Québec
  33. Choisir un taux hypothécaire variable, est-ce trop risqué ?
  34. Acheter une maison pendant la pandémie
  35. Les modèles des villes changeront-ils après la crise ?
  36. Accès refusé à son futur condo
  37. Statistiques résidentielles du 1er trimestre pour le marché immobilier de la RMR de Montréal
  38. Un guide pour encadrer les visites immobilières
  39. Vendre une maison ne sera plus jamais comme avant
  40. Un marché porteur d’opportunités en 2020 avant un rebond de l’activité transactionnelle et des prix en 2021 au Québec
  41. Des arbres à bas prix pour verdir Montréal
  42. COVID-19 : les prix sont-ils immunisés ?
  43. Prévenir les dégâts d’eau
  44. Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal
  45. 7 avantages considérables à acheter une maison neuve
  46. COVID-19 : comprendre le report des paiements hypothécaires
  47. Comment profiter des aubaines hypothécaires?
  48. L’immobilier au temps de la COVID-19
  49. Une première assemblée virtuelle de copropriétaires autorisée au Québec
  50. COVID-19 et vos transactions immobilières
  51. COVID-19 : les gestionnaires d’immeubles en mode urgence
  52. Propriétés difficiles à vendre : l’importance de la transparence
  53. L’achat d’un terrain pour bâtir recèle de nombreux pièges
  54. Faut-il se presser de rembourser son hypothèque?
  55. Les coûteuses surprises avec l’assurance d’une copropriété
  56. Cinq conseils pour trouver la bonne maison
  57. En quoi la démographie influencera-t-elle le marché immobilier?
  58. Hypothèque inversée: mythes et réalités
  59. Connaissez-vous la valeur réelle de votre maison?
  60. Rénovation: les dépassements de coûts, c’est normal?
  61. Comment faire de l’argent avec votre maison?
  62. Quel taux hypothécaire choisir dans le contexte économique
  63. Quelques solutions d’insonorisation
  64. Le décontamineur, pour un espace de vie sain
  65. Les avantages de l’intérêt décomposé
  66. Immobilier: cinq trucs d’assurance pour améliorer vos rendements
  67. Des recours juridiques limités contre Airbnb
  68. Financer l’achat d’une propriété avec une balance de vente
  69. Votre propriété est-elle assurée à sa juste valeur?
  70. Comment léguer un immeuble sans trop payer d’impôt
  71. Comment choisir un inspecteur en bâtiment…
  72. Les pièges à éviter lors de la location d’un espace commercial
  73. Les questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier
  74. Quel montant payer pour habiter près d’une station de métro?
  75. Déco conviviale pour intérieur chaleureux
  76. Les ventes de propriétés bondissent de 13 % en octobre
  77. La fabuleuse histoire d’un dilemme hypothécaire
  78. Une assurance en cas de loyer non payé
  79. Quand les arbres causent des dégâts aux fondations
  80. Contester son évaluation municipale
  81. Les « essentiels » d’un bon contrat
  82. À deux c’est mieux pour investir dans l’immobilier
  83. EN QUOI CONSISTE L’EXAMEN DES TITRES DE PROPRIÉTÉ FAIT PAR UN NOTAIRE ?
  84. Rénover: avec ou sans locataires?
  85. VENTE SANS GARANTIE LÉGALE? CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
  86. Immobilier: le début d’une tendance baissière?
  87. Engranger des revenus en louant sa maison
  88. Mesurer la qualité de l’air
  89. Tornades: vérifiez votre assurance habitation
  90. TOP 10 Septembre 2018
  91. «Une loi sur la copropriété, et ça presse!», demande le secrétaire général du RGCQ
  92. Quel est le véritable coût d’être propriétaire?
  93. Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?
  94. La grande vie dans une plus petite maison
  95. Avez-vous les moyens de vous acheter un chalet?
  96. Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux
  97. Bien calculer la superficie intérieure de votre maison
  98. Quand ça craque de partout
  99. TOP 10 Juillet 2018
  100. TOP 10 Juin 2018
  101. La grande vie dans une plus petite maison
  102. S’organiser pour la rentrée
  103. Faites vos calculs avant d’investir en immobilier
  104. Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange
  105. L’interdiction de fumer du pot ne peut être ajoutée dans un bail pour l’instant
  106. La SCHL apporte des changements pour aider les travailleurs autonomes canadiens à devenir propriétaires
  107. Quand la banque refuse de financer votre maison
  108. Hydro-Québec: des économies à prévoir pour les clients «collaboratifs»
  109. Comment calculer mon ratio d’endettement
  110. Le piège de la marge de crédit hypothécaire
  111. Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?
  112. Petit espace, grandes idées
  113. Une terrasse durable
  114. Endettés, des jeunes patienteront avant de fonder leur famille
  115. Toujours plus chers les loyers montréalais
  116. Le meilleur investissement entre une maison et un condo
  117. Comment choisir son inspecteur parmi les meilleurs
  118. Un ventre-de-boeuf, c’est grave?
  119. Pourquoi les taxes municipales augmentent-elles?
  120. Déménagement: par où commencer?
  121. Le marché immobilier de Montréal différent du reste du Québec
  122. Les surenchères s’emparent du marché immobilier
  123. Les propriétaires auront trois mois pour interdire le cannabis
  124. L’accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
  125. Avez-vous reçu l’infolettre? Inscrivez-vous ci-dessous
  126. À qui appartient la ville? Le difficile équilibre de la revitalisation urbaine
  127. Perdre sa propriété pour ne pas avoir payé ses taxes
  128. 15 frais de déménagement à surveiller
  129. Profitez de l’été pour mettre à jour votre foyer
  130. Le coût de vieillir chez soi
  131. TOP 10 Mai 2018
  132. Un écran de verdure
  133. Comment se protéger de la hausse des taux hypothécaires?
  134. Immobilier: acheter pour revendre rapidement… payant ou non?
  135. Faut-il vendre sa maison à la retraite?
  136. Savez-vous comment économiser en faisant des rénovations?
  137. Des voisins dans la cour
  138. 8 idées de rangements pour la maison
  139. La maçonnerie nous parle
  140. Comment créer une cuisine accueillante et fonctionnelle
  141. Le soleil à l’intérieur
  142. Des idées brillantes pour maximiser un petit salon
  143. Un «drain français» encore efficace?
  144. Devrais-je démolir ma maison?
  145. Une chambre, plusieurs enfants
  146. VENDU! 7071 St-Urbain # 104 et 204: Spectaculaire unité de coin! Fenestration sur plus de 16 pieds d’hauteur.
  147. VENDU! 5700 Garnier # 321: Condo neuf de la Petite-Patrie, emplacement paisible à proximité de toutes les commodités!
  148. Louer pour acheter : une option viable pour devenir proprio?
  149. Règles hypothécaires: entre le rêve et la réalité
  150. Le calcul de l’augmentation des loyers en 2018
  151. Statistiques de ventes résidentielles [vidéo]
  152. Partir du bon pied
  153. La joie du cannabis en copropriété
  154. Devrais-je me hâter à rembourser mon hypothèque?
  155. Acheter un appartement sur plan
  156. Acheter un rêve ou un cauchemar?
  157. L’immobilier commercial de Montréal pourrait favoriser les propriétaires
  158. Chaud dedans, froid dehors
  159. Faut-il s’inquiéter de l’augmentation des taux?
  160. Condo: le prix médian du pi2 explose à Montréal
  161. Cinq peurs qui freinent les rêveurs immobiliers
  162. Ce design qui nous veut du bien
  163. Sournois barrages de glace sur la toiture
  164. Pas si extrêmes, les prix immobiliers au Canada
  165. Perd-on à utiliser le RAP?
  166. Prévisions immobilières: à quoi s’attendre pour 2018?
  167. Vos nouvelles menottes hypothécaires, gracieuseté d’Ottawa
  168. Quelle est votre tolérance au risque pour l’investissement immobilier ?
  169. Creuser pour agrandir le sous-sol
  170. Les ventes de logements à Montréal ont atteint un sommet de huit ans en novembre
  171. Amiante, où te caches-tu?
  172. Des décorations faites maison
  173. Chauffage: dehors, le froid!
  174. Insaisissables sources d’irritation sonores
  175. Remettre les clés de sa maison à la banque
  176. Votre maison intergénérationnelle est-elle légale?
  177. Montréal: les prix de l’immobilier ne baisseront pas
  178. Acheter du tout fait
  179. Acheter une copropriété usagée en évitant les (mauvaises) surprises
  180. Vendre pour acheter sans tracas
  181. Statistiques de ventes résidentielles Centris® – septembre 2017
  182. Acheter une maison de vétéran
  183. Transactions: revoici la surenchère
  184. Le dur labeur d’emménager chez des fumeurs
  185. Kitec: la plomberie qui fait fuir des assureurs
  186. Québec pressé de resserrer l’encadrement des copropriétés
  187. Dette: les Québécois parmi les meilleurs élèves du pays
  188. Un bon investissement, la mise en valeur résidentielle?
  189. Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?
  190. Jeunes et propriétaires
  191. Préparer la visite d’un inspecteur
  192. L’unifamiliale qui voulait accoucher d’un quadruplex
  193. Une chambre d’enfant où grandir
  194. Le flip immobilier: est-ce légal?
  195. La maison à toute épreuve: bien gérer les infiltrations futures
  196. Affichera-t-on un jour l’efficacité énergétique des maisons mises en vente?
  197. Les ventes sans garantie légale gagnent en popularité
  198. Statistiques de ventes résidentielles pour juillet 2017
  199. La maison à toute épreuve: les pieds bien au sec
  200. Optimiser son garage ou son cabanon ?
  201. Propriétaire et locataire ne font pas toujours de bons voisins
  202. Une maison écologique est-elle économique?
  203. De dalles et de verdure
  204. Domotique: vague britannique en vue
  205. Remèdes de grand-mère pour vous soulager des Airbnbistes
  206. Immobilier: pas de relâche pour les aubaines cet été
  207. 5 façons d’être créatif pour décorer la chambre de vos enfants
  208. Hausse des taux: il n’y pas de raison de paniquer
  209. Bientôt un champignon pour protéger vos frênes
  210. SCHL: La cadence des mises en chantier a accéléré en Juin
  211. Le taux directeur repart à la hausse
  212. Cinq projets de rénovation qui vous aideront à vendre votre maison
  213. Vivre en haut d’un commerce: un bon achat?
  214. Vancouver : première ville des millionnaires du Canada
  215. Copropriétés: le dilemme de l’autogestion
  216. Changements des règles hypothécaires… les conséquences
  217. La nouvelle loi québécoise sur les droits de mutation immobilière
  218. Immobilier: «forte hausse» des prévisions au Québec en 2017
  219. Les règles pour louer son condo à court ou long terme
  220. Retour des week-end visites libres en avril 75 Projets
  221. 10 Astuces pour réduire ses frais d’hypothèque
  222. Peut on acheter une maison lors qu’on a une dette de carte de crédit ?
  223. Longueuil deviendra-t-elle le Brooklyn du Grand Montréal?
  224. Droit de retrait et droit de préemption
  225. Réussir en immobilier sans argent ni crédit
  226. Puis-je m’offrir un condo ayant des frais d’entretien élevé ?
  227. Les quartiers piétonniers dévoilés par le Walk Score
  228. Le retour des baby-boomers en ville : un mythe ?
  229. Le Rose-Philips II – Phases 1 et 2 Vendues! Phases 3 et 4 maintenant disponibles, bureau des ventes au 5700 Garnier # 102, Montréal. www.lerosephillips.ca
  230. Foyer : raviver la flamme
  231. Vous achetez une maison de plus de 500 000$ ?
  232. Joyeuses fêtes et bonne année!
  233. Interdiction d’animaux
  234. Le rôle de votre inspecteur pré-achat selon les Tribunaux
  235. 51e avenue, Lachine: Une cliente heureuse! Maison vendue en 32 jours!
  236. Statistiques de ventes résidentielles Centris – Septembre 2015
  237. Cinq raisons de laisser des locataires payer votre prêt hypothécaire
  238. Votre propriété est-elle suffisamment assurée?
  239. Acquérir un droit de propriété avec le temps
  240. Condo écolo!
  241. Conjoint de fait et mise de fonds inégale
  242. Dix façons simples de respecter votre budget cet été
  243. Où est l’argent ? Renseignements importants sur la mise de fonds
  244. L’importance des charges communes et du fonds de prévoyance
  245. Statistiques de ventes Centris – Mai 2015
  246. EXCEPTIONNEL: LOFT AVEC TERRASSE CÔTÉ SOLEIL
  247. Luxe au cosmopolis!
  248. Spacieux condo – 2 chambres et 2 garages
  249. Attention avant d’abattre un arbre!
  250. Un sol contaminé; une bonne chose ou non pour le propriétaire?
  251. Évitez le cauchemar des rénovations!
  252. Statistiques de ventes Centris – Mars 2015
  253. Vous avez moins de 10% de mise de fonds? Faites vite!
  254. La préparation de votre planification successorale
  255. Statistiques de ventes Centris® – Février 2015
  256. CINQ FAÇONS DE REMBOURSER VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE PLUS VITE!
  257. BAIL D’HABITATION : OBLIGATION SOLIDAIRE OU CONJOINTE
  258. Vous découvrez un vice caché après l’achat d’un immeuble
  259. Déménager sans soucis
  260. Comment choisir sa maison de retraite?
  261. Statistiques encourageantes CIGM
  262. Les dix principaux conseils hypothécaires pour une bonne année 2015
  263. Prenez la meilleure décision quant à la protection de votre prêt hypothécaire
  264. Spacieux condo avec vue sur l’eau***VENDU***
  265. CONDO SUR PARC CONDO SUR VILLE : Le Rose-Phillips II
  266. Rosemont secteur Angus : unité de coin 2 Chambres, 858 PC très lumineux, situé sur rue paisible *** VENDU***
  267. Nous ouvrons des portes, nous ne dressons pas des murs!
  268. C’est confirmé: une hausse est prévue!
  269. Accession à la propriété en dix étapes
  270. L’âge de l’immeuble et le vice caché
  271. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  272. On vend votre maison en 90 jours, c’est garanti ou on l’achète! Appelez-nous pour tous les détails (514) 267-8466
  273. Nos inscriptions: Vue panoramique incroyable
  274. Le Vam 2 – 100% Vendu!
  275. CONSÉQUENCES D’UNE PROMESSE D’ACHAT NON-RESPECTÉE
  276. Ville de Montréal – 5 nouveaux programmes d’aide financière en habitation
  277. Le Home Staging à ¨coût ¨ sûr !
  278. La fenêtre en aluminium : sécuritaire, écologique et esthétique
  279. Projet Le Pivot – étage supérieur 1 CH , 871 pc sur 2 niveaux, Garage *** VENDU**
  280. L’impact des erreurs de calcul sur la validité d’une soumission
  281. HOMA – Le Vam – projet de 34 unités près marché Maisonneuve 100% vendu !!!
  282. Location de votre condo : une bonne idée ?
  283. Hypothèque à faible taux : attention aux pièges !
  284. Remboursement anticipé : acquiter votre prêt hypothécaire en 20 ans au lieu de 25 ans
  285. Achetez et rénovez grâce à un prêt hypothécaire pour rénovations.
  286. L’ENTREPRENEUR ET VOUS : L’ABC D’UNE BONNE RELATION
  287. Consolidation de dettes et refinancement… Si j’avais su !
  288. Première hausse des primes SCHL en 10 ans
  289. C’est de valeur !
  290. Piquetage et bornage d’un terrain
  291. L’ère du condo
  292. Le Vieux-Montréal, un quartier phare de la ville
  293. Location de bureau : 4 raisons pour faire affaires avec un spécialiste
  294. Marché immobilier : à quoi s’attendre pour 2014?
  295. Finances personnelles : 5 conseils pour débuter 2014
  296. Projet dans HOMA : Le Daxx – vendu @ 100% merci
  297. Résiliation surprise de votre bail commercial
  298. Reprise de finance 101
  299. De vice apparent à vice juridiquement caché : Attention aux fausses représentations !
  300. Astuces pour agrandir une pièce sans travaux importants
  301. Près de la moitié des propriétaires renouvellent leur prêt les yeux fermés !
  302. Le logement abordable : investissement fédéraux en déclin
  303. Nouvelles normes relatives à l’inspection des façades d’immeubles
  304. Bureau de crédit VS Prêt hypothécaire
  305. Vie de condo : fonds de prévoyance et cotisation spéciale
  306. Le RAP : une bonne option pour la mise de fond
  307. La validité du testament québécois à l’extérieur du Québec
  308. Les maisons solaires passives – la suite du concept LEED ?
  309. Le partage de la résidence familiale lors d’une rupture
  310. Hypothèque légale : saviez-vous que…
  311. Nouveau look de cuisine à peu de frais : possible !
  312. Régis du bâtiment : nouveau règlement visant à améliorer la sécurité des immeubles
  313. Êtes-vous du type taux fixe ou taux variable ?
  314. Billet de l’inspecteur : la ventilation du toit
  315. Rembourser son hypothèque avant d’avoir 50 ans ? possible !
  316. badmlsphotos.com
  317. Profession : gestionnaire immobilier
  318. Comment calculer un rendement immobilier en 2013 ??
  319. Reprise de finance : diminution en 2012
  320. Inspection en bâtiment : l’importance du comble
  321. Comment identifier un vice caché?
  322. Évaluateur vs Inspecteur
  323. Home Staging : par ou commencer?
  324. Clés pour un déménagement réussi
  325. Comprendre les nouvelles règles hypothécaires
  326. Des rénovations payantes et d’autres moins
  327. Vu en région ( reprise )
  328. Vente d’un immeuble : les garanties du Code civil du Québec
  329. Évaluation de terrain : 5 points à retenir pour un développeur
  330. L’inspection pré-achat
  331. L’application “MONTRÉAL AVANT” un voyage dans le temps
  332. Inspecteur et évaluateur : deux mandats différents
  333. Votre prochain condo : divise ou indivise ?
  334. Peut-on interdire la location d’un condo ?
  335. Comment faire pour s’assurer de la qualité environnementale d’un terrain?
  336. L’augmentation du loyer : saviez-vous que…
  337. Vous prévoyez déménager ? : astuces du pro

Article par Didier Bert @ Les Affaires


L’acquisition d’une copropriété peut être plus risquée que celle d’une maison. En effet, elle nécessite que l’on s’intéresse non seulement aux caractéristiques du logement, mais aussi à la manière dont est géré l’immeuble…

Contrairement à l’achat d’une maison unifamiliale, celui d’une copropriété consiste aussi en l’acquisition d’une partie d’un ensemble collectif. Vous devez donc effectuer des vérifications sur cet aspect de votre achat.

La qualité de la construction

Un bâtiment en copropriété est garanti pendant les quatre années qui suivent sa construction. Généralement, on découvre les problèmes de construction durant cette période.

Mais certains défauts peuvent se révéler au-delà de la garantie. Vous devriez donc vérifier la réputation du constructeur : comment ont vieilli les immeubles qu’il a construits il y a 10 ou 20 ans ? Renseignez-vous aussi sur ce qu’en disent les copropriétaires actuels. Demandez au vendeur de vous fournir les comptes rendus des réunions du syndicat de copropriété depuis deux ans. Ces documents vous donneront un bon aperçu des questions qui se sont posées récemment… et qui ne sont peut-être pas encore réglées.

Et si cela vous est possible, tâchez de joindre d’anciens copropriétaires, qui ont vendu et qui peuvent vous parler librement de l’immeuble : les copropriétaires actuels ont peut-être intérêt à ne pas mettre certains problèmes en avant !

Le coussin du fonds de prévoyance

Les procès-verbaux du conseil d’administration du syndicat vous indiqueront combien les copropriétaires ont accumulé dans le fonds de prévoyance. La somme mise de côté doit permettre de réaliser les travaux prévus à court terme. Sinon, vous devrez contribuer pour pallier le manque de prévoyance des copropriétaires. Dans un certain sens, cela reviendrait à payer pour rattraper ce qui n’a pas été déboursé par le vendeur.

La loi prévoit que 5 % des charges de copropriété doivent être affectés au fonds de prévoyance. Mais il ne s’agit que d’un minimum légal : rien ne dit que ce montant suffit à payer la réfection d’une toiture… surtout quand les copropriétaires visent à payer le moins de charges possible. Idéalement, le syndicat de copropriétaires devrait mener une étude du plan de prévoyance, qui indique en quoi les fonds épargnés correspondent aux travaux prévus.

Inspecter la copropriété…

Vous pourrez faire appel à un inspecteur en bâtiment une fois votre offre d’achat acceptée. Vous disposerez alors d’une semaine pour faire réaliser l’inspection de l’intérieur de la copropriété. Il vous en coûtera au moins de 350 à 500 dollars. Mais ce tarif dépend du nombre d’heures passées à l’inspection : cela peut inclure le temps mis à vous expliquer le fonctionnement du système de chauffage et à vous donner des conseils d’entretien.

… et les parties communes

L’appartement ciblé peut correspondre tout à fait à vos souhaits, et même être parfaitement entretenu… mais vous regretterez quand même votre achat si l’entretien des parties communes vous contraint à vider vos poches.

Vous pouvez demander à l’inspecteur d’examiner les parties communes. La plupart des acheteurs de copropriété récents préfèrent passer outre à cette étape afin d’économiser quelques dizaines de dollars. Mais cela pourrait vous coûter 100 fois plus si des travaux sont nécessaires dans les prochaines années !

Le syndicat de copropriété est censé connaître l’état des parties communes. Il pourrait même disposer d’un rapport récent d’inspection, qu’il vous communiquera à votre demande. Dans ce cas, vous pourriez vous passer de payer cette inspection. Mais en cas de doute, n’hésitez pas : deux avis valent mieux qu’un ! Dans tous les cas, demandez à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble et le plan de gestion des actifs (les travaux programmés pour les 20 prochaines années).

Assurez votre achat

Le syndicat de copropriétaires est tenu par la loi d’être assuré contre les risques de base, comme le vol et l’incendie, et d’avoir une certaine couverture en responsabilité civile. La couverture d’assurance inclut le bâtiment lui-même, mais aussi les parties communes, les éléments du bâtiment situés dans chaque copropriété (murs, fenêtres, sols), les équipements d’origine (baignoire, placards de cuisine), voire le mobilier appartenant au syndicat (table d’extérieur, etc.).

Demandez une copie de la police d’assurance et une copie du rapport d’évaluation du bâtiment : vous pourrez vérifier si le montant d’assurance du syndicat est assez élevé pour permettre la reconstruction à neuf de l’immeuble en cas de sinistre. Si l’assurance de la copropriété vous paraît insuffisante, sachez que ce sont les copropriétaires qui devront payer de leur poche les travaux… Renseignez-vous sur les difficultés possibles du syndicat à s’assurer : cela pourrait révéler des sinistres à répétition, dus à un entretien insuffisant.

La compétence du syndicat

Les chicanes sont fréquentes au sein des syndicats de copropriétaires. Dans vos échanges avec les copropriétaires actuels, comme avec ceux qui ont déjà vendu leur copropriété, vérifiez l’ambiance. Rien de tel qu’une dispute pour faire traîner la résolution de problèmes ! Là aussi, les procès-verbaux du syndicat vous éclaireront sur la façon dont les problèmes sont soulevés, comment ils sont traités.

Le syndicat doit faire preuve d’un minimum de compétence. La première est de savoir déléguer la gestion à une firme externe si cela est plus avantageux pour la copropriété. Ce sera le cas si aucun copropriétaire n’a le temps ni les connaissances – en gestion administrative et financière comme en techniques du bâtiment – pour œuvrer au service du collectif. C’est aussi bénéfique quand les chicanes sont récurrentes entre copropriétaires : mieux vaut alors recourir à un tiers.

Révélatrice déclaration de copropriété

Une autre compétence fondamentale d’un syndicat de copropriétaires est de tenir ses documents à jour. Parmi ceux-ci figure la déclaration de copropriété. Il s’agit du document qui régit la vie dans l’immeuble. Vérifiez-en le contenu : serez-vous autorisé à pratiquer votre activité professionnelle à domicile ? À recevoir des clients ? À jouer de votre instrument de musique favori ? Surveillez aussi l’application de la déclaration de copropriété : un document complet peut exister… sans être respecté. Dans ce cas, comment pourrez-vous faire valoir vos droits si chacun a l’habitude de faire ce qu’il veut quand il veut sans se soucier de son voisin ?

Vous pouvez constater les infractions à la déclaration de copropriété en consultant les procès-verbaux du syndicat. Vous saurez s’il y a eu des plaintes contre des voisins bruyants, et ce qui a été entrepris pour y remédier.

Un moyen de connaître la vraie valeur de la déclaration de copropriété est de voir si elle a été mise à jour périodiquement. Ce document-cadre ne peut pas rester le même durant 10 ans : il doit se transformer pour coller à l’évolution des usages et des intérêts des copropriétaires. Sinon, c’est qu’il est laissé à l’abandon.

14 %

C’est le pourcentage de hausse du nombre de copropriétés au Québec au deuxième trimestre de 2017, comparativement à la même période un an auparavant. Le prix médian s’établit à 230 000 dollars, en hausse de 3 %.

Source : FCIQ

41 %

C’est le pourcentage d’administrateurs de copropriétés qui affirment que les sommes disponibles dans leur fonds de prévoyance étaient insuffisantes quand ils ont eu besoin d’effectuer certains travaux de réparation majeure ou de remplacement aux parties communes de leur immeuble.

Source : Sondage mené en octobre 2015 pour le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ).

Article original

Luc Fournier est courtier depuis 2003 et courtier immobilier agréé, directeur d’agence depuis 2007. Il détient un permis résidentiel et commercial. Ses secteurs d’activités commerciales sont les arrondissements de Rosemont/Petite Patrie, Le Plateau Mont-Royal, Villeray, Outremont, Centre-Ville. Cependant sans aucune limitation de territoires. Sa spécialité est la mise en marché de projets domiciliés neufs sur l’île de Montréal depuis maintenant 15 ans. Il travaille en partenariat exclusif avec Vivenda et Prével Alliance depuis maintenant 10 ans, où ils ont construit ensemble 10 projets et près de 1000 portes/unités en une décennie.

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